[购房流程]#前期准备#如何才能做到理性购房，购房后不后悔？

合理分配自己的每月的收入是很重要的，可以大致计算下自己每月可能产生的消费（例如：水电，煤气，房租，生活用品，交通费，伙食费等等）除去一些必须的消费，再给自己一定的应急的钱，其余的钱全部存起来，这样可以很好的克制自己的消费，也不至于到月末的时候连吃饭的钱都没有。

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当然，个别城市的限购令是有些许的区别的，商业性质的房产是不限购的，另外全国都限贷，本地户籍和能提供本地一年以上的社保或者是纳税证明的才可以办理房贷。本地户籍名下购第三套住房和不能提供本地一年以上的社保或纳税证明的外地人口不能办理房贷。

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多数人购房前怕涨，购房后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在买房往往不会把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销。那么，买房必须做好哪些准备呢? 首先，做好买房时间准备 做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个楼盘，明天又想看另外一个楼盘，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。 买房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，这多半是因为没有做好买房时间观念，分不清轻重缓急，分不清主次，不知从什么地方下手。买房，购房者可以准备一个记事本，把需要做的事情都记下来，并给其分类。一般而言，可以分为两大类：一类是必须在规定时间内办理的;另一类是较为自由的，在一段时间内，什么时候办都可以。 其次，买房做好心理准备 很多置业者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过**佳的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。 有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对房价走势、买房区域规划、还贷能力准备，以及买房风险预期心理准备。 第三，买房现金准备 买房除了以上两个准备外，买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前都要做好资金准备。 一般而言，买房资金包含:第一，**款，目前首套房****低三成，二套房6成;第二，装修资金准备，买房没有钱搞装修肯定是不行的，一般而言，在楼盘交房之前，一定要预留好装修资金。

塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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房子的总价直接关系到你日后的还款压力，买房不止要考虑自己**和每月贷款，还要考虑到房屋总价是否合理，是否会让你处于压力中。

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