房产证过户有什么流程？

一直以来，农村信息不普及，房产证办理问题都是老大难问题，又由于知识水平不高，对于一些常识了解不深入。今天就为大家介绍农村房产证过户流程及手续方面的知识，希望能够给有需要的房友以指导。 农村集体房产证的过户流程如下： 一、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下： 去乡镇土地所提出申请; 提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）; 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 实地进行勘丈、调查、公告; 报国土局审核，注册登记; 发证 二、继承房产办理流程： （1）申请人到公证处办理继承公证书。 （2）地税局办理契税完或减免凭证。 （3）受理，三十日领证。 三、如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

房产证过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

①在房产证办理过户之前，双方需要先签订相应的合约，同时需要把合约上的条款以及违约条款看清楚。在签订合同的时候，房产证的共有人最好都得再查，如果实在没空的话也可以委托他人。②接下来要准备好相应的材料，然后要去房管局申请办理过户，同时要填写相关的表格以及存量合同。在填写存量合同时，需要看清楚合同上面的金额，这个金额需要和买卖双方签订合同上的金额保持一致。③然后买卖双方需要去缴纳各自的税费，房屋在交易的时候产生的税费种类是比较多的，比如说有契税，个人所得税，营业税及其附加税等等。在缴纳的税费之后，需要保存好自己的税票。④接下来要凭借着完税证明去办理房产证的变更手续，并且要缴纳相应的手续费。在拿到新的房产证之后，买卖双方需要进行交接，这样过户就完成了。

房产证过户的流程主要指的是在买卖二手房的过程当中，买方和卖方完成金钱交易之后，需要到房屋管理局进行过户。可以在完成交易一个月之内，持相关的买卖合同以及其他证件到房管局进行办理，同时还需要缴纳相应的手续费以及契税。原则上来说，应该是买卖双方亲自去办理，如果通过中介或者是其他的委托人，则要出具相关的委托书。正常流程来说，在接到可以办理过户的手续通知之后，带上自己的身份证户口本以及其他的购房相关证明，在缴纳完买卖房产的契税印花税以及个人所得税之后，办理网相关的过户手续，在三个月的时间内，将该地区的土地管理局登记申请，经过相关部门的审查验证之后，可以更换相关的房地产权证，现在买卖房屋所需要等待的时间差不多是15个工作日左右，所有手续完毕在10个工作日，就可以拿到自己新的房产证。

房产证过户流程：①签订合同。房产证过户时须把正式合同的款项及违约条件写清楚，签订合同时，房产证的共有人都必须要在场。②像有关部门提出申请。各项申请资料准备好后，到所在地房产局，填写规定表格及存量合同，这个合同上面的内容必须要和签订的正式合同上面的金额相同。③足额缴纳有关税费。④办理房产过户手续。税金缴纳后就可以拿到房产证，交易双方进行交接，最后过户完毕。办理房产证过户时需要的材料：登记申请书，申请人的有效身份证明，房屋所有权证书或产权证，证明住房所有权发生变动的资料，可以是买卖交易合同，赠与合同，继承证明，合并协议，人民法院或仲裁委员会生效的法律文件或其他可以证明住房所有权发生变动的有效证明。