在出具购房证明时，购房者名下当时所拥有的住房套数是判断其是否在限购范围内的依据，以往拥有过的住房数量不会影响购房者重新购买住房。不过，需要提醒购房者的是，购房证明的有效期仅为5天。
我现在手上有一套房子，想过继到我儿子的户头上，需要哪些程序？
136****1875 | 2013-04-07 18:05:57
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148****3519 一种是以出让方式办理过户 2013-04-07 18:06:08
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您首先要看一下您的人均住宅面积是多少。大于28.81是不能申请公积金贷款的！
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建议你直接过户，省去以后的麻烦。做赠与公证只花一个公证费用，暂时看是省了费用，但以后如果你想卖房子会很麻烦的。直接过户如果将来满5年，而且又是你名下唯一住房，你出售这套房子是没有什么税的。但如果你做赠与公证，将来你想处理这套房产的话，不管在什么条件下你都要缴纳房款20%的个人所得税。哪个合适相信不用我说你自己也能计算出来。
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结清银行贷款,然后按卖买的方式去操作.
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按照有关法律关于财产继承的规定：你父亲遗留的房产的继承人为你母亲、你和你的兄弟姐妹，所以你想完全办理到你个人名下，必须经过所有有继承人的同意，所以必须经过公证。
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