(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房)，开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。 (2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的) (3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。
具体签订购房合同时有什么事需要特别注意的？
145****3225 | 2013-04-03 18:36:55
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158****7675 咋没人回答 2013-04-05 20:06:19
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153****6561 办理住房公积金贷款买房要哪些资料 2013-04-05 20:04:31
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132****2495 (3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。 2013-04-03 18:37:16
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156****4751 (2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的) 2013-04-03 18:37:09
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一是房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定；二是商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定；三是不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容；四是如果必须填写“自行约定”内容或删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订的“面积确认及面积差异处理”有关条款内容，建议向有关行政管理部门或律师咨询。
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我也觉得没什么可注意的，都是范本**多就是注意一下你的建筑面积、套内和房屋位置以及签约户型图交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚，还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的。另外如果有附件的话要好好看看附件，也就是熟悉一下所有的规定，你基本上没有讨价还价的余地。除非你是大客户一次交易额达到几千万，那才可能跟开发商讨价还价，总之就是要注意你交多少钱，什么时候交，如果没按时给房，他们需要赔偿你什么，如果给的房不符合要求他们要赔偿你什么
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春节刚需购房，签订合同时，应特别注意以下四个点：一是房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定；二是商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定；三是不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容；四是如果必须填写“自行约定”内容或删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订的“面积确认及面积差异处理”有关条款内容，建议向有关行政管理部门或律师咨询。
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听说要注意违约责任、产权清晰、配套设施和房屋质量等问题。
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