贷款的审查发放程序是怎样的？

借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。

土地转让手续：1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记

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土地不可以买卖，但土地使用权可以买卖，你可以将该土地进行转让取得收益。土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土地进行流转，变更土地使用权人。土地买卖是把土地作为商品进行交易的活动，是土地所有者将土地所有权转让给他人的行为。土地是自然物，不是劳动的产品，因此土地本身并不具有价值。土地借以买卖的基础是土地所有者转让土地所有权时，土地所提供的地租的购买价格。

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(1)填写房地产抵押申请书;　　(2)抵押当事人签订书面房地产抵押合同和借(贷)款合同;　　(3)提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明复印件;　　(4)提交抵押房地产的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》;　　(5)提交抵押房地产的评估价值或双方协商一致的房地产价值认定书;　　(6)抵押合同自签订之日起三十日内到房地产抵押管理部门办理房地产抵押登记。　　(7)抵押当事人不能亲自办理抵押手续的，可以委托***人，抵押人或抵押权人亲自填写授权委托***书;　　(8)对抵押物现场勘验。填写《房地产抵押契约》、《房地产抵押申请审批书》;　　(9)权属清楚，材料齐全，审核合格，十五日内准予登记，发给《房屋他项权证》;　　(10)抵押合同发生变更或抵押关系终止十五日内，抵押当事人持他项权证到原登记机关办理变更或注销抵押登记。

商铺转让大致分八个步骤。注意事项中尤其重要的是签订相关的合同与协定。商铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。商铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。三、双方鉴定《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。六、如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

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