请问，商铺转让的程序是怎样的？复杂吗？

• 155****8262 商铺转让大致分八个步骤。注意事项中尤其重要的是签订相关的合同与协定。
  商铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。商铺转让大致分以下几个步骤：
  一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
  二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
  三、双方鉴定《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
  四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
  五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  六、如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)
  七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
  八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
  2018-09-16 22:34:44
• 137****4264 合同的签署，要保证房东、转让人同时在场，保证自己的利益，防止自己后续的利益受损。
  要注意商铺的营业执照等证件是否随店铺一起转让，之前的税款是否缴纳清楚，有没有违反国家的规定，要到工商部门了解清楚。
  商铺的水电、物业、房租等转让前是否结清，否则后面会有很多麻烦。
  要仔细估算转让费与转让商品的价值是否平衡
  还有更详细的信息你可以到“乐铺”咨询商铺转让的法律服务中心。 2018-09-16 22:34:31
• 156****5809 二手商铺转让的程序和税费买方：1、契税：3%2、登记费：非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。5、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，二手商铺转让的程序和税费卖方：1、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米2、印花税：0.05%。3、营业税：5.55%4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%5、2004年8月27日起，个人出售高级住宅和非住宅，按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征，即按增值额的30%（增值0.5倍以内）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征
  2018-09-16 22:33:59