请问新房交房程序是怎样的？

• 157****7312 先签交接书再看房的确是有点问题,这样即使房屋有严重质量问题,也不属于逾期交房而归为售后维修的问题。坚持按合同约定,先让开发商出示交付许可证,提供住宅使用说明书、质量保证书、实测面积报告,验看房屋后,签署房屋交接书,**后再至物业交相关费用。
  开发商不按合同约定的,可以拒绝,由开发商承担逾期交房违约责任(当然你要做好相应的取证工作)。 2018-11-07 19:22:52
• 135****3082 新房交房需满足哪些条件?
  1、已经核验合格
  首先，新建商品房若要交房，必须已经建设工程质量监督机构核验合格。一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如优良、合格等。
  2、已取得交付使用许可证
  新建商品房需取得住宅交付使用许可证才可交房，否则公安户籍管理部门不予办理入户手续的。住宅交付使用许可证一般是由市或区房屋土地管理局颁发，可以通过登录房管局网站查询。
  3、已取得房地产产权证
  没有新建商品房房地产权证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。而且，没有取得产权证就交房的房子，很可能存在问题，之后也很容易产生纠纷。
  新房交房的流程是什么?
  
  1、 通知
  开发商取得产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接，该时限一般为收楼通知书寄出的30天内。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则被视为开发商已实际将房屋交付买家使用。
  2、验收
  购房者需根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，而开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可拒绝验收，责任由开发商承担。
  3、查“两书”
  “两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。同时，开发商也应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  4、签交接书
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。若不符合合同约定，购房者应做好记录，并要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 2018-11-07 19:22:46
• 145****1825 新房买卖流程是什么？
  1、选定房源
  做好了前期的准备的，在考察了无数的楼盘以后了，我们心头可能都对自己的将来的房子有了个初步的轮廓的了，在自己比较中意的楼盘之间啊做个比较的，选择了适合的自己的楼盘的。
  2、开发商资信查询
  对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询啊不是漫无目的那样大海捞针的，要想看出门道还要靠朋友的介绍的了，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
  3、签订购房合同
  购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
  4、选择付款方式
  你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有３种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。
  5、购房公证保险
  买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。
  6、产权转移过户登记
  买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
  7、交房入住
  新房买卖流程是什么？新房交房流程是什么
  新房交房流程是什么？
  1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
  2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
  3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
  4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
  5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
  6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
  7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
  8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。 2018-11-07 19:22:36
• 139****7145 很多人第一次验收新房,一般都没什么验房经验,容易遗留问题。**好提前准备好验房工具,或者能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司,聘请专业的验房人员对新房进行验收也很稳妥,但是自已还要是对验房有一些了解。我们一起来学习一下吧
  1、在预定的交房日期之前,TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
  2、关于验收。现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
  3、不要忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  4、签署房屋交接书对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房。房屋交房注意事项:
  1、房屋整件事会否齐全。
  2、检查水电是否已经通了,屋顶、管路有否漏水,电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。
  3、煤气、暖气是否接通。
  4、房屋门、钥匙是否齐全
  5、墙面、地面是否有空鼓以上是对新房验收交房全套流程及注意事项的分享,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。 2018-11-07 19:22:25