购买商品房时，房屋面积怎么计算？

房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：（一）套内使用面积；（二）套内墙体面积；（三）阳台建筑面积。

一般商品房屋的面积里面阳台计算了一半面积。

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面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

我听说拆迁时房屋面积是按房产证上的建筑面积计算的，实际测量时还会考虑墙体厚度。具体怎么算，还是得听专业人士的。

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买房时面积计算要看套内和公摊，注意问清楚得房率。

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