购买二手房时，他们所说的房屋外部情况包括哪些内容？

• 147****5730 房屋外部情况包括以下内容：1.地段及繁华程度：地段是房屋**重要的固定属性，也是所有购房者在购房时都很关注的，买家一但圈定了一定的地段区域，需求较难引导；选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。　　2.交通便捷程度；交通是买房者会考虑的重要因素，包括公汽、轻轨、地铁、轮渡等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，从房子所在地到各公交点的距离，公交工具运行起止时间、运行速度、是否经常堵车、票价等都是客户会盘算的细节。四通八达、进出方便、经济实惠，居住的便利性才能得以体现；　　3.公共生活配套：调查公共生活配套应关注以下各要素；　　1)教育设施：托儿所、幼儿园、**、**的交通便利、级别等；　　2)医疗卫生设施：医院、卫生站、社区门诊等；　　3)文化体育设施：公园、体育场、综合文化活动中心等；　　4)商业服务设施：商场、超市、集贸市场、药店及其他第三产业设施；　　5)金融邮电设施：银行、邮局等；　　6)行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。　　4.周边环境：　　查看小区的环境要从以下几个方面入手：1)安全性：小区是否封闭、安全防盗措施等；　　2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等；　　3)内部生活配套，会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等；　　4)物业管理：管理状况，服务质量、收费。　　5)环保情况：　　a)卫生状况：关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况；　　b)噪音：安静与否？有无临马路、铁路、餐饮、集市等？　　c)用水：饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱？　　d)空气：注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染；　　e)其它：有无通信接收设施、高压变电装置等。 2013-03-20 17:47:44