周边环境要查看清楚: 1)安全性:小区是否封闭、安全防盗措施等; 2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等; 3)内部生活配套,会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等; 4)物业管理:管理状况,服务质量、收费。 5)环保情况: a)卫生状况:关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况; b)噪音:安静与否?有无临马路、铁路、餐饮、集市等? c)用水:饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱? d)空气:注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染; e)其它:有无通信接收设施、高压变电装置等?
全部3个回答 >购买二手房时,他们所说的房屋外部情况包括哪些内容?
131****8846 | 2013-03-20 17:46:46
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147****5730 房屋外部情况包括以下内容:1.地段及繁华程度:地段是房屋**重要的固定属性,也是所有购房者在购房时都很关注的,买家一但圈定了一定的地段区域,需求较难引导;选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。 2.交通便捷程度;交通是买房者会考虑的重要因素,包括公汽、轻轨、地铁、轮渡等公共交通的线路数,与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度,从房子所在地到各公交点的距离,公交工具运行起止时间、运行速度、是否经常堵车、票价等都是客户会盘算的细节。四通八达、进出方便、经济实惠,居住的便利性才能得以体现; 3.公共生活配套:调查公共生活配套应关注以下各要素; 1)教育设施:托儿所、幼儿园、**、**的交通便利、级别等; 2)医疗卫生设施:医院、卫生站、社区门诊等; 3)文化体育设施:公园、体育场、综合文化活动中心等; 4)商业服务设施:商场、超市、集贸市场、药店及其他第三产业设施; 5)金融邮电设施:银行、邮局等; 6)行政管理设施:街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。 4.周边环境: 查看小区的环境要从以下几个方面入手:1)安全性:小区是否封闭、安全防盗措施等; 2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等; 3)内部生活配套,会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等; 4)物业管理:管理状况,服务质量、收费。 5)环保情况: a)卫生状况:关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况; b)噪音:安静与否?有无临马路、铁路、餐饮、集市等? c)用水:饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱? d)空气:注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染; e)其它:有无通信接收设施、高压变电装置等。 2013-03-20 17:47:44
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买二手房,产权要清,结构要牢,环境要好,价格要合理。别贪便宜,也别被忽悠。
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审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
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买二手房,过户是关键。最怕房子有抵押、被查封,或者产权不清,共有人不答应。还有小产权房、军产房这些特殊性质的房子,也不能过户。卖方如果是未成年人,或者房子没满五年的经济适用房,同样过不了户。所以买房前一定要查清楚,别到时候钱交了,房子却拿不到。这些都是我多年买房的经验教训,希望能帮到你。
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听说二手房交割挺重要的,要检查房子,结清水电煤气费,还要拿到钥匙和门卡,好像还得改物业合同,感觉有点复杂。
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