购买二手房过程中需注意哪些细节？如何避免不必要的损失？

• 156****2010 二手房交易过程中需注意以下细节：一、定金应当要求在查档明晰后再放给业主　　由于多数业主的房产证在银行抵押，手上只有复印件，无法核实原件及产权的真实性。因此，有些大的地产中介公司会负责托管定金并在国土局查档明晰后再放款给业主，这样就可以防止个别假冒业主的诈骗分子借卖房之名进行诈骗。当然，即使是业主房产证红本在手，为了防止假证，**好还是查档属实后再将定金放给业主。二、对自己的购房资格予以充分认识和了解　　目前，很多城市均实施限购令，非当地户籍人员没有一年以上的社保和纳税证明，不准购 2014-07-09 11:54:13
• 143****1471 二手房交易过程中需注意以下细节：一、定金应当要求在查档明晰后再放给业主　　由于多数业主的房产证在银行抵押，手上只有复印件，无法核实原件及产权的真实性。因此，有些大的地产中介公司会负责托管定金并在国土局查档明晰后再放款给业主，这样就可以防止个别假冒业主的诈骗分子借卖房之名进行诈骗。当然，即使是业主房产证红本在手，为了防止假证，**好还是查档属实后再将定金放给业主。二、对自己的购房资格予以充分认识和了解　　目前，很多城市均实施限购令，非当地户籍人员没有一年以上的社保和纳税证明，不准购房。很多属于限购范围的人员，听信中介人员有关补税、补社保等口头承诺，**终又因为无法补办、或只能补养老保险无法补医疗保险、或缴费年限不连续等原因失败，并导致自己构成违约，无法购房还要赔偿业主违约金。　　此外，目前对于房贷和房屋套数的认定是以家庭为单位，有些人听信中介办理假离婚，**终被产权登记中心查出拒绝过户，同样造成无法购房还要赔偿业主违约金的后果。三、对自己的付款能力和申请贷款资格予以充分认识和了解　　按照目前的二套房认定政策，有些已经有过房贷记录（即便已经还清），或配偶有过房贷记录的购房者，再买房时候申请房贷就按二套房贷对待（即便名下实际没有房子了），但很多购房者资金不足以支付二套房**六成的要求，或听信中介可以做到三成（甚至更低），**终因违规无法实现又无法补足房款，而造成自己的违约和损失。四、对现行税收政策予以充分认识和了解　　很多购房者不清楚现行税收政策，或者即便有所了解但听信中介人员的口头承诺，导致仍然产生问题和纠纷。五、不要听信不符合常规交易的“新鲜事物”我们建议常规交易**安全，不要听信不符合交易常规的补办证明、办假证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”，虽然可能有过办成的先例，但由于本身违规违法，保证都能办成是不可能的，中介人员也不可能出具书面承诺，因此，这种做法风险不可预估。六.其他细节问题其他细节方面，购房者还应当了解二手房买卖流程和知识，并及时跟进交易，很多购房者付款后认为房子马上就是自己的了，认为中介公司会在从中把关而无后顾之忧，**后竟然发现违约甚至涉嫌诈骗的业主竟然已经把房子高价过户给了其他人，甚至自己的房款都拒绝退还。 2013-03-20 16:58:21
• 134****6326 需要注意以下几个细节，方可避免不必要的损失：　1、审核手续。为了防止被别人利用假手续诈骗，在办理签署合同或预交定金前，应该与卖方一同到房产部门进行档案的调取和询问，经有关部门的验证后证实房产信息及产权人身份真实无误后在办理下一步手续。如产权人本人不能到场，需要出具经公证机关公证的具有法律效力的公证书及受托人本人到场。　　2、实地验房。在看房过程中，注意观察室内的采光是否理想，面积的分配是否合理，隐蔽工程的施工及保养情况，北方的房产更要注意考察供暖情况。　　3、准备手续。对于首次购房的市民来说，需要准备的各种手续应该向规模大、信誉度好的中介机构详细的咨询，包括**款额度、可贷款的比例、各种费用的准备、社保证明等特殊材料的准备等。　　4、签订合同。在**终签订合同时，要注意把事先约定的内容按照本意来落实到合同上，比如成交价格的确定、室内遗留设施的品牌数量和使用情况、税费分别由谁承担，以及房主户口是否迁出、何时迁出和手续办完后多长时间内交接房屋等，都要详细地予以确定。 2013-03-20 16:41:04

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