长沙的房子是不是质量问题很多啊，我听到了好多

漏水的通常情况是卫生间和厨房，如果是在没装修时漏水。那就要找物业和开发商维修处理了，如果是已经装修完了，日后漏水，就是你在之前没有做好房屋质量验收合格。那责任自然就是你来负责了不管怎么样，都属于质量上的问题

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解决不了，如果要降低噪音，有几个方法：1、把家里的窗户换成中空玻璃窗或双层窗。如果开发商已经是这么做的，就不用换了.2、如果楼层不高，可种高大树木遮挡噪音。这需要开发商或物管来做。3、搬家。

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开发商赠送绝对是没问题的，现在有很多开发商都选择赠送面积来促进他的楼盘销售速度，一般赠送的面积都会是阳台、或者储藏间、设备间等，再后期改的。所以这部分是规划局不知道的，所以不会记入房产证里面，放心绝对不会给你带来任何的经济纠纷的。我是专业房产人，回答绝对准确，希望你采纳

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在毛坯房验收的时候，如果地面上存在有裂缝不一定是质量的问题，这个要看情况来分辨，如果有轻微的裂缝，并且不是所有的地方都有裂缝，只是某一处有轻微裂缝的话，属于正常的现象，因为在建造房屋的过程当中，钢筋混凝土结构的房子，因为水泥干裂出现裂缝，只要是在国家验收规范对，并没有超过验收的范围，这个都是符合要求的。但是如果在验收的时候房子的裂缝太大，已经影响到了结构的整体性，并且有一些裂缝已经能够看到里面的钢筋，会对整个房屋的质量产生巨大的影响，导致钢筋锈蚀、加速混凝土的碳化和抗渗能力，这种情况之下，除了拒绝受访之外，还要请专业的人士做鉴定，并且出具书面的材料，要求开发商进行整改，必要的话也能够要求开发商退房。

经常能够听到楼上走路的声音一般来说是因为房屋的隔音效果不够理想。声音可以通过介质进行传播，不同介质传递的效果不同，不排除是因为房屋本身的质量或者是装修建材材料不够合格而导致隔音的效果较差。如果不是一家出现的问题，而是多家都出现了此类的问题，可以找物业进行反馈，或者是自行通过添加隔音板。房屋的高低和噪音之间有一定的关系，一般来说高层建筑当中，10层左右的房屋噪音值是**高的。而且在买房的时候，尽可能的要避免离高速立交桥或者是噪音比较大的工厂，距离较近，尽可能的选择小区内部的房屋，远离噪音源，就能够避免噪音干扰的情况发生。除此以外，可以选择环保性能较好的牺牲墙面材料，并且在家中安装双层玻璃都能够起到有效隔绝噪音的作用。