在开发商交房时，业主们要特别注意哪些问题？

要把说有的物业交接做完确定房款到账

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注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

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1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。

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春季交房时，业主应首先核查房屋面积和结构与合同是否一致；其次，注意检查房屋质量，特别是外墙、门窗、水电设施等；同时，还需确认物业管理、停车位分配以及相关费用的缴纳情况。建议在交房前与开发商或物业进行充分沟通，确保入住顺利。

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业主验收房子主要应注意:1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。4、领取钥匙后再办理物业交付手续。5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。如果开发商没有竣工验收备案表，则该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，业主有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任如果交房时间延迟，业主可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任交房时间准确定义应为房屋的交付时间，在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务物业费是由物业管理公司收取的，在业主与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在业主验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。业主入住后发现房屋存在质量问题，例如：墙面或地板有裂缝，窗户漏水、墙面有大量空鼓等等，业主有权要求开发商和物业公司给予免费维修，并可以提出赔偿。如果业主入住后发现房屋存在重大结构质量问题，可直接开发商要求退房，同时要求开发商承担违约责任。如果业主置疑开发商提供的实测面积，业主可能采取的维权办法：就期房而言，开发商就所建造的房屋须出具两次面积报告，一次是房屋预测面积，用于房屋预售时暂定房屋总价所用；一次是房屋实测面积，即开发商交房时的**终面积。这些工作都是由开发商委托测绘中心完成。如果业主对所购物业的实测面积有疑问，可以聘请有资质的单位进行重测，如果重测面积与开发商提供的实测面积不符，则开发商应退还相应的房款，同时承担测量费用。如果面积一致，则业主须承担此次测量的费用。但一般测量费用很高,大家只有团结一起出资金,才能够实现。一般房屋验收主要注意以下方面：1、门窗系列：框架是否牢固、安全检查、平整，门窗是否密封、贴合、门锁、窗钩有无质量问题，玻璃是否防水密封。2、给排水系列：水管、水龙头、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通畅，有无泛水现象。3、供电系列：电灯、电线、线管是否有质量问题，电表流量大小。4、墙面、屋顶、地板系列：是否平整、起壳、起沙、剥落，是否裂缝、渗水。5、其他问题是否完善。房屋保修期为：主体结构在使用寿命年限内承担保修；屋面、墙面防水5年；有地漏排水的地面及阳台倒坡积水1年；厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂，五金件损坏1年；管道堵塞2个月；电器开关6个月；房屋白蚁预防15年不受危害。在保修期内如因工程质量所致，物业管理公司将责成房产开发商免费修理，如因业主使用不当，则自行支付维修费用。业主有权对所购住宅进行装饰、装修，但应保证绝对不影响房屋结构和公共设施，并提前向物业管理公司申报。

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