1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，如有违反卖方应当承担违约责任。 3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电、公共维修基金款项。 4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。 5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。 6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。 7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。 8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。
商品房购房协议应该包括哪些内容比较好？
156****1643 | 2013-03-13 16:07:50
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144****9527 违约责任之类的是一定要规划好的。 2013-03-13 16:08:12
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154****0080 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，如有违反卖方应当承担违约责任。3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电、公共维修基金款项。4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。 2013-03-13 16:07:57
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购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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购买商品房的话，最好是选择中高层会好一些，因为现在大多数的商品房都是高层住宅，如果选择太低的话，容易有采光不好问题的困扰，也不要选择顶层或者是底层，容易存在有漏水的情况，在选择的时候，最好还是要根据自身的实际需求来判断。买商品房挑选楼盘时应注意：1、要考虑光线问题，如果说楼层选择太低的话，会导致室内阴暗潮湿，但如果说选的太高的话，也会因为角度不对而影响到阳光的照射。2、低层更容易受到噪声震动的影响，特别是一些设备层产生的噪音会比较大，如果本身对于声音比较敏感的话，要避开底层和设备层。3、楼间距过小，通风和采光都会受到影响，所以多层和多层左右间的距离要大于6米，多层和高层左右的距离要大于9米，不能够只看沙盘上的距离，还要看实际的数据。
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购买商品房时对于楼层的选择，需要看整栋楼的层高，选择整栋楼中1/3~2/3处楼层的房屋是比较好的，这些楼层是整栋楼中的黄金楼层，无论是通风、采光还是视野效果都会比较好，日常的居住舒适度比较高，购房时不建议购买底层、顶层、设备层和槽钢层等特殊楼层，这些楼层的日常居住舒适度比较低。购买房屋选择楼层时，需要注意的事项有：1、需要注意采光问题， 采光不好的楼层日常居住会比较阴暗潮湿，采光效果不好居住的舒适度比较低。2、选择楼层时也要考虑到电梯因素，如果家中有老人和小孩，就不建议选择比较高的楼层，因为一旦停电，日常的出行就比较不方便。3、低楼层的噪音污染会比较严重，并且很容易被偷盗，也比较阴暗潮湿，高层日常出行又会比较不方便，所以要根据个人的需求来选择合适的楼层。
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1、房屋 其是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务指向的对象所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋 在售房条款里应包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积等等另外，对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚 2、价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人**主要的义务它既是房产买卖合同中**重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式 3、履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等如，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付法。商以上条款应当清楚明白，不可模棱两可 4、产权登记 这是房屋在买卖双方的过渡桥梁，也是购房**重要、必不可少的一个环节法。商如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，若发生产权纠纷，将对买受人产生不利影响法。商因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等 5、税费负担 产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担 6、房屋基地使用权 房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权法。商同时，房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费法。商此条款可在登记时进行附加说明即可 7、违约责任 合同订立后，当事人应当按照合同的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观原因，仍不可避免的存在着不履行合同义务的情况当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或者违反合同，而由此引起的法律后果，即为违约责任 8、其他条款
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