有一43平米的房子.房改房5年以上.现在过户走继承还是赠与或是买卖好？哪个划算啊？谢谢啦！！

5年内房子赠与的话需要继承公证，公证费用大约1万，如走买卖，费用为契税加房价6.6%的营业税和个税，因此还是走赠与比较划算

赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。 买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。 父母之一只要健在，就不可能办理继承，虽然继承的费用很少。 房产过户，就只有这几种办法。其费用一般买卖**多，继承**少。具体取费各城市未必完全统一，去当地产权交易中心看一看就知道了。

就你提供的数据看来，明显买卖税费更低。首先你房子满五年，免营业税及附加5.6%，如果你父母其他没有房子了，还可以免除1%个人所得税；其次，你面积才66。如果这套房屋属于你小家庭的唯一住房，那么你只需要缴纳1%契税。如果不是，顶上限征收。 走赠与，你首先需要公证，公证费一般是按照市场价值2%收取，然后顶上限缴纳契税，**后如果你这套房屋以后要卖，你还需要补缴20%的个人所得税。 所以不管你是不是唯一住房，这套房子买卖都比赠与税费更低。

不同的过户方式会产生不一样的费用；继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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买卖赠与继承都是合法的房产过户方式，但哪个更划算取决于不同情况。如果是父母将房产赠与子女，一般情况下赠与会更划算，因为只需要缴纳不太多的赠与税即可。但如果是买卖，一般情况下买卖会更划算，因为可以减少交易费用，以及能够免去赠与税。对于房产继承，一般而言也会比较划算，因为只需要缴纳较低的遗产税即可完成过户。

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