我看中的那套交了定金的二手房的卖方是委托人，签订合同时应注意什么？

有没有可供查询的委托书！

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在二手房交易过程中应该注意的问题：⑴房屋手续是否齐全，特别是房产证;⑵房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政规划是否对该房屋有影响，是否在拆迁范围内;⑹如果是福利房屋、单位房屋，出售人是否违规;⑺物业管理费用是否拖欠;⑻合同约定是否明确。(9)产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。二手房通过中介办理，您需要查验所委托的中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。通过中介的二手房，同样需要了解卖方产证的真伪及是否有共有人等情况。委托中介买房，需要与中介签订委托协议。接受委托后，中介在向买方介绍适合的房产时，一般会核实卖方身份证件，产权所有人，是否存在共有人等情况。

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听说小产权房签合同挺复杂的，我得找个懂行的人问问，别到时候出了问题都不知道怎么办。

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签订合同时，务必仔细阅读条款，特别是关于房屋交付、产权过户、违约责任等关键内容，以保护自身合法权益。

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签合同时，要看清房屋地址、面积、价格等，付款方式也要明确，还有违约责任别忘啦！

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