请问一般他们所说的内销商品房是指什么？与外销商品房有什么区别？

内销商品房，指房地产开发企业通过实]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式 商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

商品房包括普通商品房、住宅、商业、办公、其他，所以商铺也属于商品房的一种，适用于你所说的以上各个法律法规文件。

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公寓和商品房有一定的区别，从功能上来说，有一部分公寓是属于商住两用型的住房，因此又能够作为住宅，又具备有商用的功能，而这种类型的住房不在少数，商品房一般只有住宅的功能常常被人们用作居住，再加上因为商品房不能够用作办公使用，因此面向的人群就有着较大的区别，如果既考虑办公又考虑居住的话，可以优先考虑公寓。大部分的普通住宅产权都已经达到了70年，而很多的公寓产权只有40年或者是50年，这是建筑所在土地的性质决定的，因为只有具备有商业特性的土地才能够建造公寓，如果住宅类型的土地，一般是不会沾到公寓的，而且在买卖的过程当中，很多的公寓不能够，不过再加上无法通过长时间的抵押贷款购房，无形之中购房的成本和压力就会增大。

公寓与商品房的区别：1、功能不一样公寓既能够作为商用也能够拥有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅这一个功能。2、产权时间不一样大多数的商品房产权时间是70年，而公寓的产权是40年，比商品房的产权要少很多。3、买房限制不一样在大多数的城市当中，公寓受到买房限制还是比较小的，基本上不会受到户籍的影响，购买商品房的话要符合当地的购房条件，所以对于很多的年轻人来说，购买公寓还是一个不错的选择。4、房子户型不一样商品房的户型是比较多的，像大多数的3室1厅，1室1厅，都是比较受欢迎的户型，而公寓比较常见的就是两居室或者是一居室的复式户型，所以说公寓更加适合用于投资，如果家庭人数比较多的话，建议还是要购买商品房，居住起来的舒适度会更好。