我听说房产证给别人好像不太安全,万一别人拿去抵押或者卖掉房子,自己就麻烦了。还是自己保管好,别轻易给别人。
全部5个回答 >房产证给中介有风险么?
134****3658 | 2013-02-25 10:14:55-
135****9511 一般房产证落入他人手里可以办理抵押贷款.也可以作为交易使用.即使这些问题发生也没关系.首先,你可以到当地房产局办理产证挂失,其次,用房产证办理任何手续都必须本人到场,亲自办理相关签字手续.所以不用很担心. 2013-02-25 10:15:03
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把房产证给中介是一件可能存在危险的事情,但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证,而且在一些比如网签、房屋核验等环节,都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全,怎么操作好?房产证相当于房子的“身份证”,代表着卖方拥有房子的合法权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中,没有房产证就不能上市交易;另外,如果办理抵押贷款、赠与或继承,房产证都不可或缺。房产证不能乱给,有需要才给!卖家把握好,只有在需要房产证的时候再给房产证,那么,卖房时,哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例,下面这些环节都需要房产证:1、报盘卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。2、提交房屋核验卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。3、签合同包括签定金协议以及购房合同。需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。4、打网签网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。需求:防止"一房多卖"。另外,在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。5、面签如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。需求:核实卖方房产证真伪等情况,获得银行贷款。6、缴税过户需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。房产证交付中介办理手续有风险吗?对于正规中介公司,涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程所必须的,是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明,步骤都需经过卖方本人签字确认,不会出现中介擅用房产证的情况。相反,如果选择了黑中介,可能就会存在风险,因此,想卖房还要选择靠谱的中介,这也是为房屋的安全着想。
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贷款买房也是给房产证的,一般购房人在银行办理按揭贷款的时候,是需要和银行签订抵押合同以及贷款合同的。在房子的产权证件办理完成了之后,房管部门也会对房子进行登记备案,这个时候这套房子的他项权利就会被设定成为抵押权,并且在房产证上也会进行备注。不过有部分的银行在办理抵押贷款之后,会要求申请人把房产证抵押在银行那一边,这样做的目的就是为了防止申请人把房子进行二次抵押,进而会损害银行的利益。一般在贷款没有还清的时候,房子是会有抵押登记记录的,此时的房子是不可以进行转让或者是买卖的。未来如果自己的贷款已经全部结清,那申请人可以到银行去办理解押手续,只要办理了贷款的解押手续,那么房产证就会重新回到用户的手中,此时这套房子才是自己真正的资产。
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有风险,可能被用于非法用途。
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不满5年、面积超过144㎡的住宅、非住宅建议走赠予手续,凭赠予公证书办理二手房过户即可,因为是直系亲属,可以免除营业税,只需要缴纳相应的契税(按房屋评估价)1-3%、交易税住宅6元㎡(非住宅10元㎡)和工本费住宅110元(非住宅580元)。 已经满5年的住宅且面积不超过144㎡,直接按二手房过户办理即可。
