房产证押中介有风险吗

• 135****8889 把房产证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而且在一些比如网签、房屋核验等环节，都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全，怎么操作好？
  房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中，没有房产证就不能上市交易；另外，如果办理抵押贷款、赠与或继承，房产证都不可或缺。
  房产证不能乱给，有需要才给！
  卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证？以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
  1、报盘
  卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
  需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。
  2、提交房屋核验
  卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
  需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
  3、签合同
  包括签定金协议以及购房合同。
  需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
  4、打网签
  网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
  需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。
  5、面签
  如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
  需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。
  6、缴税过户
  需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
  房产证交付中介办理手续有风险吗？
  对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明，步骤都需经过卖方本人签字确认，不会出现中介擅用房产证的情况。
  相反，如果选择了黑中介，可能就会存在风险，因此，想卖房还要选择靠谱的中介，这也是为房屋的安全着想。 2018-06-10 16:29:30
• 141****5110 购买二手房定金要慎交，下面是一个案例。　　定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，为了获得中意的房源，采取多交定金显示诚意的情况也不少，但这其中隐含的风险也是水涨船高。可通过拟定定金合同控制风险　　上个月李先生在市中区看中了一套二手房，无论户型还是朝向，他都很满意，价格也适中，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，房主却要求先交付定金，然后才给看房产证。李先生觉得没有看过房产证就要交定金，有点不靠谱，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，后来就推迟了交易，并致电房管局咨询。　　据了解，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，如果李先生确实喜欢这套房子，而卖方又不配合的话，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”双方可以在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、查封、冻结等产权不清晰问题的，房主应双倍返还定金。建议在双方签订正式合同之前，先到房管局查询一下房屋产权信息，看是否有抵押、查封、冻结等限制转移或产权不清晰的情况，这样才能尽可能避免产权纠纷。应对房屋抵押、查封可用资金监管　　2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，准备买下来给女儿当婚房，房子总价100万元。2012年12月12日，李女士和房东签订了转让合同。签好合同后，李女士随即将房款分两次，60万元和40万元打到了中介账户里。根据合同约定，2012年12月14日，中介将其中的60万元支付给房东。可就在李女士去房管部门过户时才得知，这套房子被法院查封不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房主压根就不愿意再露面了。　　这个事情巧就巧在买房子时没被法院查封，签合同时也没被查封，偏偏恰在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。　　通常情况下，如果买方的房子被法院查封，是无法签订房屋转让协议的，**怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里，卖方与他人有纠纷，导致房子查封。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心二楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，有无查封、抵押、冻结。没有以上情况可以过户的话，买卖双方约定好再到房管局网签，完税，过户。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在上述的情况。二手房买卖风险预防四原则之一　　核实房东身份　　二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。　　核实房东可采用以下方法：　　
  ①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。　　
  ②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。　　
  ③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。　　
  ④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。　　
  ⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。　　
  ⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。　　
  ⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。　　
  ⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。咨询集锦　　
  1.集体土地上的二手房是否可以买卖？　　答：集体土地上的房屋仅限于本村村民之间的买卖。非本村村民和城市居民不可以购买集体土地上的住宅。　　
  2.房产证上标注“军队房改售房”是否可以进行交易？　　答：不可以，目前军队上的房产不能作为普通二手房进行上市交易。　　
  3.已被划入拆迁冻结范围的房屋是否可以过户？　　答：已经列入拆迁范围的房屋，市民需要核实拆迁冻结文的内容，看是否已经限制房产的买卖，赠与等行为，如果没有限制，就可以，如果限制了，便不可以过户手续了。　　
  4.房产有查封，抵押的情况下是否可以进行网签？　　答：不可以。房主需要先把贷款和查封解除后再经行交易。　　
  5.未成年人是否可以购买商品房？　　答：目前济南市实行限购政策，限购是以家庭为单位，家庭成员包括父母及未成年人，因此家庭符合限购政策，未成年人就可以以自己的名义买房。但需要监护人到场申请相关手续。　 2018-06-10 16:29:17
• 144****4322 是的。
  中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。 2018-06-10 16:29:02
• 135****8866 二手房交易，卖家把房产证压到中介，买家把定金压到中介，中介这是一个中间方，相对安全 2018-06-10 16:28:50