刚需在选购中小户型的房源的时候，有哪些注意事项？

现行的政策是认房认贷，北京户口单身人士可以拥有一套房产，已婚人士可以拥有二套房产，外地户口满5年社保或者纳税可以拥有一套房子，以现在您这种情况来看您应该是已婚并且是北京户口，二套可贷4成，**6成。

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随着房价居高不下，小户型越来越多，小户型也慢慢变成了一种现代生活的代名词，更重要的是居住人群和家庭结构的改变，现在很多都是子女自己组成小家庭，没有和父母同住。再加上房价居高不下，小户型成了香馍馍。那们在装修小户型的时候要注意哪些？1在居室有条件的情况下，们会让各个空间独立，比如说：们会单独设立客厅，餐厅，书房等等。这也就是们说的几室几厅，它各个房间的功能，但如果是小户型，就没那么多房间可供划分，们接触**多的是零居室，也就是说只是一间房，甚至于厨房都是敞开的，只有卫生间是独立的。因此，许多空间必须是重叠的，甚至于是单一空间多用途，比如说：餐桌可以成为书桌，还可以兼顾台的作用，榻榻米可以成为客卧，同时它又是个书房2、减少硬性隔墙——作为区域划分的有效手段就是建立隔墙，但这个道理在这里似乎行不通了，因为空间太小了，们前面说了还要满足视觉需求，**好的办法就是让它一览无余，如果厨房是敞开式的，那与之相连接的餐厅，就成为了在应用厨房功能时候的辅助空间，尽量不用门，因为居住人口少，门存在的意义在这里并不大。3可以把空间使用量降到**低的是睡眠空间——说白了就是睡觉只需要一张床大小的地方。4关注灯光效果，大多回家已经是掌灯时分了，而一旦是灯光效果的时候，不同的照射方式，灯光的高低，都会让原本日光下的视觉感观，变成另外一个样子，就像原本白天看到墙壁的涂料颜色，灯光照射下，会有完全不同的变化，灯光的强弱也会影响心理，因此，把握灯光就等于把握效果，灯光就是二次的色彩设计。现在的灯光照明大多采用局域性光源，多开关控制，一盏主灯，高灯下亮的时代已经过去了。通过以上的介绍，相信对小户型的装修设计也有了一定的了解。其实小户型的设计非常重要，许多购买小户型的都是年轻人，都非常期待入住的那一刻，因为所有都是第一次，一切都充满了期望，好的开始，也许会影响一个人的一生，找到一个好的设计师。

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比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

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选购中小户型房屋时，应当注意以下问题：一、**好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者**好买那种明卫设计的卫生间。三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，**好选进深短、开间大一些的房间。四、**好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，**好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

1、交通便利是关键。从小户型**终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。2、“实用至上”为目标。选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。3、选好楼层很重要。小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。

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