根据目前购房者的购房目的调查显示,37%左右的购房者属于改善型自住需求,其中八成左右的购房者家庭首套住房没有贷款,因此“先卖房再买房”时贷款政策如何执行是《通知》中**该明确的一点,大多数购房者对此非常关注。“因为尽管把之前唯一一套住房卖了,如果后期通过房屋登记信息系统,可以将这套房屋记录消除,但通过个人征信还是可以查询到之前房贷记录的。”
全款购置的首套房卖掉,再购房时几套?
152****2879 | 2013-02-20 11:32:09
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153****6346 因为尽管把之前**一套住房卖了,如果后期通过房屋登记信息系统,可以将这套房屋记录消除,但通过个人征信还是可以查询到之前房贷记录的。 2013-02-20 11:32:53
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首套房与二套房的界定标准,我行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请直接联系当地分行咨询确认。
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房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。再行购房按首套享受优惠政策。
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您卖掉名下唯一一套住宅后再买房,是算首套的;但是如果需要贷款,则还需要看您之前购买二套房时是否有贷款记录,如果有贷款,则再使用商业贷款买房算二套房贷,****少6成;如果之前没有贷款记录,此次房贷也是首套,****少3成。
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只要通过房屋登记系统能查询到房产,再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷。主要依据是:住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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