商业贷款买房，影响贷款额度的因素有哪些？

对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳**甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银行的放贷额度取决于哪些因素？按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些？银行贷款额度取决于以下因素：一、 **比例目前，首套房**低**比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市**比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。二、 房屋房龄这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。三、个人原因1、年龄银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。4、信用个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。四、购买银行产品情况有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。五、附加因素1、保障能力情况有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。2、一票否决型有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

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影响贷款额度的因素有以下几点：商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行**终的审批为准。公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)1.按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款**高限额计算的可贷额度，各城市贷款额度有所不同。

一、 银行授信额度就是指银行能贷给你**高多少的钱。 授信就是金融机构(主要指银行)对客户授予的一种信用额度，在这个额度内，客户向银行借款可减少繁琐的贷款检查。 一般是指银行向非金融机构客户直接提供的资金，或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证，包括贷款、贸易融资、票据融资、透支、各项垫款等表内业务，以及票据承兑、开出信用证等表外业务。 授信可分为表内授信和表外授信两类。一、表内授信包括贷款、项目融资、贸易融资、贴现、透支、保理、拆借和回购等;二、表外授信包括贷款承诺、保证、信用证、票据承兑等。 授信按期限分为短期授信和中长期授信。短期授信指一年以内(含一年)的授信，中长期授信指一年以上的授信。 二、项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。 三、一般授信额度大于项目贷款总额。如何确定其数额，各行有相应的考核计算指标体系，公司注册资本有一定的必然联系。具体：1、公司实力包括资产负债，2、股东状况及法定代表人资历，有无犯罪记录，3、近三年来经营情况，4、银行贷款情况和现金流情况，5、公司未来发展前景，6、项目贷款建成后经济效益和社会效益等等。。。。。。。。。

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公积金贷款额度的影响因素：①贷款最高限额②房贷首付比例、房屋总价③房屋的建筑面积④账户余额⑤缴存基数除了以上这几点原因之外，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，所以说缴存公积金的时间和贷款的额度也有一定的关系，时间越长的话，贷款额度就越高，不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式。我们每一个人的公积金账户当中都有一定的余额，一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，具体可以咨询一下当地的住房公积金中心，此外，最高贷款额度≤房屋评估价-首付，所以首付付的越多，贷款的额度也就越少。新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的，商业贷款的利率则为4.9%，公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，这就是为什么大家选择公积金贷款的原因。

1、评估价与**高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。4、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。