你的交存金额和交存比例,你单位的性质和开出的收入证明金额
全部8个回答 >商业贷款如何确定贷款额度（与哪些因素有关）？
131****5581 | 2014-04-09 18:53:46
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134****4107 一、 银行授信额度就是指银行能贷给你**高多少的钱。 授信就是金融机构(主要指银行)对客户授予的一种信用额度，在这个额度内，客户向银行借款可减少繁琐的贷款检查。 一般是指银行向非金融机构客户直接提供的资金，或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证，包括贷款、贸易融资、票据融资、透支、各项垫款等表内业务，以及票据承兑、开出信用证等表外业务。 授信可分为表内授信和表外授信两类。一、表内授信包括贷款、项目融资、贸易融资、贴现、透支、保理、拆借和回购等;二、表外授信包括贷款承诺、保证、信用证、票据承兑等。 授信按期限分为短期授信和中长期授信。短期授信指一年以内(含一年)的授信，中长期授信指一年以上的授信。
二、项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。
三、一般授信额度大于项目贷款总额。如何确定其数额，各行有相应的考核计算指标体系，公司注册资本有一定的必然联系。具体：1、公司实力包括资产负债，2、股东状况及法定代表人资历，有无犯罪记录，3、近三年来经营情况，4、银行贷款情况和现金流情况，5、公司未来发展前景，6、项目贷款建成后经济效益和社会效益等等。。。。。。。。。 2014-04-12 09:46:02 -
157****3811 1.根据福建公积金官网，贷款额度根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人所购房屋总价款一定比例（扣除规定**款）内确定，原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内应缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款**高额度为80万元；单方缴存的**高额度为60万元。
2.商业贷款一般按照你提交的收入证明确定额度，月供不超过月收入的一半
3.你申请公积金贷款后，银行根据你的还款能力确定额度（根据2）
4.你应该以**来确定能买多大的房子，比如你能**30W，30/30%，你可以买不超过100W的房子
具体额度还是需要去公积金中心确定的，和你的账户余额，信用记录有关的。 2014-04-09 19:20:22
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跟你的信用之类的有关的
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对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳**甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银行的放贷额度取决于哪些因素？按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些？银行贷款额度取决于以下因素：一、 **比例目前，首套房**低**比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市**比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。二、 房屋房龄这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。三、个人原因1、年龄银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。4、信用个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。四、购买银行产品情况有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。五、附加因素1、保障能力情况有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。2、一票否决型有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
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影响贷款额度的因素有以下几点：商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行**终的审批为准。公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)1.按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款**高限额计算的可贷额度，各城市贷款额度有所不同。
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1、公积金贷款政策。住房公积金贷款有最高限额，城市和地区住房公积金贷款限额不同。2、首付比例。通常购买首套房的最初支付比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上。3、公积金的存款状态。购买个人公积金贷款是根据购买者公积金账户的现状决定的，其中包括公积金的支付时间和支付基数。4、公积金账户的余额。5、房地产评价值。公积金贷款的金额与二手住宅的评估房价有很大关系。
