影响贷款额度的因素有哪些？

跟你的信用之类的有关的

全部2个回答 >

对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳**甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银行的放贷额度取决于哪些因素？按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些？银行贷款额度取决于以下因素：一、 **比例目前，首套房**低**比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市**比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。二、 房屋房龄这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。三、个人原因1、年龄银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。4、信用个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。四、购买银行产品情况有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。五、附加因素1、保障能力情况有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。2、一票否决型有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

全部4个回答 >

公积金贷款额度的影响因素：①贷款最高限额②房贷首付比例、房屋总价③房屋的建筑面积④账户余额⑤缴存基数除了以上这几点原因之外，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，所以说缴存公积金的时间和贷款的额度也有一定的关系，时间越长的话，贷款额度就越高，不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式。我们每一个人的公积金账户当中都有一定的余额，一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，具体可以咨询一下当地的住房公积金中心，此外，最高贷款额度≤房屋评估价-首付，所以首付付的越多，贷款的额度也就越少。新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的，商业贷款的利率则为4.9%，公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，这就是为什么大家选择公积金贷款的原因。

1、公积金贷款政策。住房公积金贷款有最高限额，城市和地区住房公积金贷款限额不同。2、首付比例。通常购买首套房的最初支付比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上。3、公积金的存款状态。购买个人公积金贷款是根据购买者公积金账户的现状决定的，其中包括公积金的支付时间和支付基数。4、公积金账户的余额。5、房地产评价值。公积金贷款的金额与二手住宅的评估房价有很大关系。

①公积金贷款政策。各地的政策不同，住房公积金贷款有最高限额，城市和地区住房公积金贷款限额不同。②首付比例。各地区对首付的比例要求不同，通常购买首套房的最初支付比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上。③公积金的存款状态。包括公积金的支付时间和支付基数。④公积金账户的余额。公积金贷款额计算通常是根据公积金账户的余额乘以一定倍数计算的。⑤房地产评价值。