外省集体户，在福州工作，想买一套二手房，需提供哪些材料？

二手房买卖须提供的基本材料有：1、申请表；2、买卖双方当事人身份证复印件（双方本人到场并核对原件）；3、房屋所有权证；4、房地产买卖契约；5、转让共有房产的，提供房屋共有权证、共有权人身份证复印件；6、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋，提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件；转让单身房改或单身集资的房屋，提供房改或集资时单身的具结证明；7、转让别墅、自建房提供国有土地使用证复印件。

砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！

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看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。

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二手房根据新政：如下…按五十万算！**三成！共需15万！各种税费3万以内(房改房1万税)贷款35万贷二十年每月还款2300元左右(利率不下浮的情况下)**好贷二十年贷的年数越多还款总额越多！

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二手房交易涉及一下问题，必须清楚明白，否则会存在风险。1、产权问题。2、费用问题。3、设施问题。4、房屋交付问题。5、物业交接问题。6、室内户籍问题。7、学区问题。

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