2013年的房贷利率将会如何变化？对购房者是否有利？

这要看你与银行签订的是固定利率合同还是浮动利率合同，不过现在的银行一般都是签订浮动利率的合同，也就是说浮动利率合同会随着国家利率的变动而变动，一般在国家公布利率变动的次年进行调整。

房贷利率7折优惠的美好时代已经一去不复返了。“不打折也就算了，现在连享受基准利率都是奢望，首套房贷的利率竟然都上涨10%了。”加息以及银行信贷收紧的信号让准备当房奴的于欢感受到了一种无形的压力。 　　在住房投资需求受到抑制的当下，刚需成为购房的主力军。在沈阳90平方米以下的中小户型需求旺盛。不过首套房贷利率上涨10%进一步加重了这部分人群的经济负担。参加工作已经五年的于欢此前一直在单位附近租房住，**近她一直在物色小户型楼盘作为安身之所。看好的是北二环 　　附近的一个80平方米的两室，6500元一平方米。“办贷款是个坎儿啊。总房款52万。准备贷款36万，等额本息还款，还款年限20年。如果按着加息之前的基准利率6.8%算，每个月需要还款2748.02元。总利息是299525.36元。加息后5年以上期贷款基准利率调整为7.05%。如果首套房贷利率再上涨10%就达到了7.755%。这样每个月就要还2956.53元。总利息是349566.11元。每个月比之前多还208块钱。而且光利息就要比之前多还5万多。” 　　对于多次置业的购房者来说，多付五万元利息可能并不会影响置业打算。不过对于勉强凑够**，购买小户型的刚需一族来说，多出的五万元利息则会打乱他们的购房计划。这也会导致一部分刚需购房者持币观望。“像于欢这类人群买房是为了自己住，但是抑制投资的金融政策已经扩大了范围，从二套以上住宅已经蔓延到了首套房。”业内人士分析指出，刚需人群已经成为被政策误伤一族。 　　不过一个不可逆转的现实是首套房贷利率上涨已经是大势所趋。建行负责房贷的工作人员表示目前建行已经上调了首套房贷利率10%。工商银行的工作人员表示并未全部上调，部分大品牌的楼盘暂时还未上调。但是一些小开发商开发的楼盘已经上调。某股份制银行的工作人员表示，由于今年连续六次上调存款准备金率，导致银行在资金方面比较紧张。提高房贷利率主要是为了增加银行的利润。

首套房贷利率上调的原因:一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在**一线，对房地产市场**敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。应会有更多的银行加入到停贷行列中来。二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。

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房贷政策或收紧，影响贷款额度利率。提前筹划。

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打完折跟公积金贷款利率差不多呀，提前还贷说不定还要手续费吧，肯定是不划算的啊

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