物业法规定:定劲不能超过总价的20%!二手交易要注意!定金不能太多!**好先刷在地产公司!等业主做完委托公证以后再由地产公司放给业主!这样风险**低!
全部10个回答 >买二手房时下定金时要注意什么?
155****7590 | 2013-01-31 16:08:25
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131****8648 二手房买卖交易过程繁琐,陷阱也多。因此,再购买二手房前,一定要留意相关风险,确保交易安全进行。以下是二手房买卖下定金四步骤,课确保定金合同有效成立: 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 2013-01-31 16:08:53
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定金协议要清晰明了,条款要公平合理,避免未来纠纷。
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买房交定金注意事项(1)、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。(2)、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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二手房买卖未成功定金可以退1. 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定;2. 因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬;3. 居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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要了解房产真实性。 定金就是你已同意购买本房屋,如果是买方原因不买本房屋,定金是不退还的,但是由于在成交当中是卖方本身原因不能正常交易的,卖方除了退还定金外和一切损失都要赔偿。
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