新房发生屋顶漏水、墙壁开裂等房屋质量问题物业公司是否应承担责任?

• 158****0731 不是由物业公司来承担责任，在住宅质量保证书中，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任，保修期应从业主购买商品房之日起计算。房屋建筑工程保修期限从工程竣工验收合格之日起计算，由施工单位对开发商实施工程质量保修。一般来说，房顶防水和墙面等都是保修范围内的，所以在购房保修期内房屋出现质量问题，应找开发商负责。如果在购房保修期内，同时又在建筑竣工保修期内，商品房质量问题由建筑商负责，也可以找开发商负责。新房屋顶漏水和墙壁开裂的质量问题，开发商应当承担责任。另外，如果房屋使用已经超过保修期，业主交纳了公共维修基金，那么房屋大修、保修的费用应当从公共维修基金中支付，由物业管理公司负责修理，但并不是要其承担责任，因此这种修理要收取相应报酬。 2013-01-28 18:05:01
• 157****2917 当你遇到新买的房子出现房顶漏水、墙壁开裂等质量问题时，可以找开发商承担工程质量保修责任。一般情况下，物业管理公司对新房质量的问题不承担维修责任。 2013-01-28 18:03:20