情理应该如此，但是想要物业承担责任恐怕需要诉讼解决
全部6个回答 >新房发生屋顶漏水、墙壁开裂等房屋质量问题物业公司是否应承担责任?
141****5782 | 2013-01-28 18:00:52
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158****0731 不是由物业公司来承担责任，在住宅质量保证书中，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任，保修期应从业主购买商品房之日起计算。房屋建筑工程保修期限从工程竣工验收合格之日起计算，由施工单位对开发商实施工程质量保修。一般来说，房顶防水和墙面等都是保修范围内的，所以在购房保修期内房屋出现质量问题，应找开发商负责。如果在购房保修期内，同时又在建筑竣工保修期内，商品房质量问题由建筑商负责，也可以找开发商负责。新房屋顶漏水和墙壁开裂的质量问题，开发商应当承担责任。另外，如果房屋使用已经超过保修期，业主交纳了公共维修基金，那么房屋大修、保修的费用应当从公共维修基金中支付，由物业管理公司负责修理，但并不是要其承担责任，因此这种修理要收取相应报酬。 2013-01-28 18:05:01
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157****2917 当你遇到新买的房子出现房顶漏水、墙壁开裂等质量问题时，可以找开发商承担工程质量保修责任。一般情况下，物业管理公司对新房质量的问题不承担维修责任。 2013-01-28 18:03:20
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如果业主和物业管理企业之间构成了保管合同关系，那么物业管理企业就要对业主进行赔偿。如果业主与物业管理企业之间仅达成了车位的有偿使用关系，物业管理企业仅提供车位，无保管车辆的, 义务，则物业管理企业不承担责任。
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你购房时交了维修基金，维修基金在物业那里，找物业
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要看是否在保修期内。如果在保修期内,需要由开发商来进行维修(你可以要物业联系开发商及时进行维修)。如果过了保修期,就需要由物业公司组织维修,维修费用可申请维修基金,或由相关受益人进行分摊(一般楼顶漏水的业主出一半,其余由楼下各户分摊)。
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1、根据你说的情况，你们小区的物管实质是就只是门卫与清洁卫生，可能还包括一些路灯的更换等简单的服务。2、物业管理一般情况下室内被盗物管是否负责主要取决于物业公司有没有尽到相关的责任与义务，物业公司该做什么（比如是否巡逻，是否作人员和大件物品进出登记等）在物业服务协议内应该作相应的约定，如果有违反，你能列出证据，那么，就算走上法庭物业公司承担相应的责任，作出赔偿（通常在物业行业内称为补偿）。3、如果你们小区又没有签协议，也没有相关的约定，仅是社区派人来负责第1点中我所述的**基本**简单的服务，那么物管一般情况下是没有责任的。4、建议，如果真是我说的情况，你们可以召开业主大会，要求社区及物业公司参加，将服务内容及要求进行明确，并签定物业服务协议。因为你们的具体情况，可以作一些简单要求，如要求进出人员及大件物品必须进行登记、门卫不得脱岗等。
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