购房者在办理入住手续的时候，需要注意哪几个点？

在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。

首先，1.明白自己的需要。买房子首先是要清楚自己的需要，买什么片区的房子，做什么用，需要的空间、配套设施以及未来发展都要先考虑好。因此我们不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。2.确权。产权是房产交易**容易出现问题的地方,很多房子在交易进行当中或之后出现产权纠纷，买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属,方能进行交易。3.多了解要买的房子。作为人生当中**大的一笔交易，应该花点时间和精力去了解房子的属性。具体的，比如房产交易需要缴纳的税种和税额、房子的房龄、土地使用权限、物业管理等等。

注意一看市场，要牢牢抓住楼市的窗口期果断入市；注意二看区域发展，西安市各个区域已经明显的形成了各自的特色，置业时一定要了解区域规划以及未来前景；注意三看开发商，一个优秀的开发商必然会带来一个舒心的购房环境；注意四看配套，购房时一定要了解清楚楼盘的交通、商业以及教育等各种配套资源；注意五看产品，近期各楼盘都相继推出了设计合理、舒适的王牌户型，购房者可以适当的进行比较，进而选到称心如意的房子。

开发商逾期交付房屋将承担逾期交房的违约责任，违约责任包括支付违约金，直至业主行使退房的权利。但业主退房权利的行使将取决于房屋买卖合同中的具体约定，也就是在开发商逾期交付商品房超过一定期限后业主才可行使退房的权利。另，交付商品房属于开发商的义务，在业主没有任何违约情形导致开发商行使不安抗辩权的前提下，开发商必须向业主按约定交付商品房，物业管理公司无权拒绝交付商品房。

这是开发商的问题，找他协商

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