办理入住手续时应注意哪些问题？

• 148****8443 这是开发商的问题，找他协商 2014-02-20 09:56:33
• 137****6752 办理入住手续应注意：
  1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
  2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
  3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;
  4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;
  5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2014-02-20 09:37:51
• 142****1651 维修基金，装修押金，水电，燃气，等费用，契税是在下房本的时候交的，这些都是必须要交的 2014-02-19 22:20:42
• 146****9268 一楼说的很对 2014-02-19 16:51:17
• 154****4052 您好，可以和一起业主一起反映，维修。 2014-02-19 10:52:24
• 153****7551 仔细阅读了入住流程后，开始办理入住手续： 第一步，看入住日期是否如期。 第二步，看开发商是否有竣工验收备案表。 第三步，结算面积。 第四步，根据购房合同和补充协议验收房屋。 第五步，交纳物业管理费和供暖费。 2014-02-19 09:51:55
• 156****8135 楼上说的很全 2014-02-18 10:06:09
• 138****2889 一、买房、签约时应注意：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
  二、收楼时应注意：
  1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
  三、发生纠纷时应注意：
  1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
  2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
  3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入
  
  适合自己的房子住得**舒服 2014-02-17 21:10:38
• 146****5208 办理入住手续是收房很重要的一环，建议您注意以下几点：1)检查。详细查看房屋的质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2)核对。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、数量是否相符； 3)检查。检查水、电、煤气/天然气、上下水管道的正常使用； 4)证明。要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件； 5)记录。对所发现的问题要在验楼单上注明，确实不能收楼的，要详细写明原因并要求开发商签字、盖章。 2014-02-17 20:58:58