春节刚需在签订购房合同时，应特别注意以下几个点？

一是房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定；二是商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定；三是不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容；四是如果必须填写“自行约定”内容或删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订的“面积确认及面积差异处理”有关条款内容，建议向有关行政管理部门或律师咨询。

刚需们年底购房，签订购房合同时应注意以下内容：( 1 ）应使用厦门市国土房产局与工商局统一印制的商品房买卖合同示范文本； ( 2 ）合同标的物与所认购的房产是否相符，包括用途、面积、价款、土地使用年限、附图的户型等； ( 3 ）所购房产的层数在合同文本要明确表示，合同层数与实际层数（自然层数）不符时，应注明实际层数； ( 4 ）合同约定面积与实际勘丈面积误差处理，签订合同应有严密的条款约定，以免发生面积误差引起的纠纷； ( 5 ) 双方的违约资任的处理，合同条款应体现对等，开发商边期文房的违约资任应明确； ( 6 ）合同补充协议应体现平等、自愿原则、有些补充协议是开发商预先拟定的，购房人应仔细阅读若是购房人认为得要约定的，如商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，应在补充协议中体现。

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(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房)，开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。 (2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的) (3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。

我也觉得没什么可注意的，都是范本**多就是注意一下你的建筑面积、套内和房屋位置以及签约户型图交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚，还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的。另外如果有附件的话要好好看看附件，也就是熟悉一下所有的规定，你基本上没有讨价还价的余地。除非你是大客户一次交易额达到几千万，那才可能跟开发商讨价还价，总之就是要注意你交多少钱，什么时候交，如果没按时给房，他们需要赔偿你什么，如果给的房不符合要求他们要赔偿你什么