首套房证明去哪里开具？是在签合同前就要还是签合同后才要？

买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：　　　1、一手房按揭贷款　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　2、二手房按揭贷款　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。　　签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

全部3个回答 >

目前开发商普遍都是让购房者先交**，再去办理资格审查办理按揭贷款或公积金贷款申请，**后才签订购房合同的。申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同。当然，这样做对开发商的要求是很高的，开发商要信用好，且五证必须齐全，而且开发商要为客户做阶段性担保，也就是说，银行要保证自己的资金绝对安全。

全部2个回答 >

第一步：自我能力评估 买房要以实际收入情况为基准，不要买贵的就只要买对的。要时刻按照自己的实际能力和承受能力，每月费用不能超过月总收入的40%。 第二步：房源 在看房的时候，要了解发展商的实力、价格、户型、声誉、配套等这些一定要看清楚。不能光看广告，一切要从实际出发。 第三步：先检查五证再签认购合同 查看法律文件，法律文件包括五证、两书、开发商营业执照。不过现在很少买房的时候给你看竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。第四步：签订合同并等级备案开发商签订购房合同，并进行网上备案。 第五步：选择付款方式付款方式主要是一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民主要以商业贷款为主。如果可以选择公积金，则考虑公积金和商业贷款结合年利率歹意商业贷款要低。一般商业贷款可以由发展商全权办理。 第六步：交楼 验收一定要看质量，同时要求发展商出具：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。在交楼后发展商一般会让业主缴纳房屋维修基金，办理房产证等。

市民想要开具首套房证明，需要携带相关的证明材料到产权市场管理处的产权产籍档案馆进行办理个人首套房证明。全部办理的流程需要经过领预约号、查询信息、缴清费用、加盖印章这四个步骤。办理时需要携带以下材料：1、持本人的身份证原件及身份证的复印件一份可办理预约(办理预约号的工作时间是工作日的上午8点30分到11点30分，下午14点30分到17点)。2、本人的户口簿，办理个人的证明时只需要自己的户口簿原件还有复印件，如果是已婚的双方则需要男方的主页以及本人页的原件、复印件一份，女方的也是需要主页还有本人页的原件、复印件一份。3、集体户口的则需要到户口所在地开具户籍证明，证明的原件还有复印件一份，如果户口中有未成年小孩的则需要户口原件还有复印件一份。4、如果是已婚的则还需要结婚证的原件及复印件一份，如果是查询以家庭为单位的，夫妻之间是可以代办的，但是其他人就不可以代办，只要夫妻双方其中一人来便可以办理。5、单身(有丧偶、离婚或者未婚的)需要户籍所在地的民政局所出具的单身证明原件还有复印件一份。

全部5个回答 >

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，可以通过赠与的方式将房子过户给其子女，需要按规定支付相关税费。

全部4个回答 >