购房签合同前能更名吗？

• 146****7164 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，可以通过赠与的方式将房子过户给其子女，需要按规定支付相关税费。 2018-06-22 17:37:01
• 135****1652 1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
  2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
  3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。 2018-06-22 17:36:39
• 155****3891 各位律师:您们好!我有一套住房要出售,有一个人来看后非常满意,但他身份证又过期了,要花几天时间去补办,但他又怕我把房屋卖给了别人,就让他儿子(已满十八岁)和我签订了一份购房合同,并交了几千元押金.
  他意思是，在这个星期他去办个临时身份证,如果实在办不下来,就让他儿子拿着他儿子的身份证和我交易.今天他打电话来说星期四上午就可以拿身份证了,但我想购房合同是和他儿子签订的,应该和他本人签合同才对,就和他说了.他听后就说,可以把他儿子的名字划了,签上他的名字,按他的手印.可我想当时和他儿子签订合同时,他儿子签了字,按了手印,还把两份合同错开在侧面也按了手印,我想请教各位律师:像他说的把他儿子签的字、按的手印划了,再签上他的名字按上他的手印,这样的合同还有效吗?(但时间又紧,星期四上午他拿到身份证,下午又重新签订一份购房合同,就只有星期五一天时间进行交易了,星期六、天房产交易中心又不上班，我又急着要走），请问各位律师这样的合同有法律效力吗？ 2018-06-22 17:36:07
• 135****9325 商品房购房合同可以改名字，但是要分情况：合同没有备案可以改名字，合同已经备案的话不能更名。合同没有备案更名的流程如下：
  1、需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户。
  2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房），到房管部门申请办理。
  3、带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单。
  4、到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证。
  5、和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房）、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。 2018-06-22 17:35:27