先签合同 ,但是建议你先去查一下征信,看你是否否和贷款要求,不然等合同签过了,银行又拒绝贷款,那你就只有两条路:一、想办法全款付了二、定金开发商没收
全部3个回答 >买房签合同前先交贷款资料吗?买房办理贷款是在签合同前还是后?
138****4141 | 2019-07-24 08:55:38-
134****3847 买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款,如下:
1、一手房按揭贷款
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
签订购房合同后申请贷款,一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同,之后要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。 2019-07-24 08:56:57 -
135****9486 先签合同 ,但是建议你先去查一下征信,看你是否否和贷款要求,不然等合同签过了,银行又拒绝贷款,那你就只有两条路:一、想办法全款付了二、定金开发商没收 2019-07-24 08:56:50
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137****5207 一,买房要先签合同,后办理按揭。
二,住房按揭贷款流程:
项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需**房款;
自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
申请审批期限一般为7日内。 2019-07-24 08:56:38
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贷款买房的注意事项1、购房在收房前,贷款买房的有**款、贷款,如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样去交税。如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张**款,并且回收之前的。如果不小心把**款弄丢了,开发商不会换,而且还需要购房者去办理丢失的手续,因为一旦丢失,是没有办法补开的。2、个人征信办理商贷时,个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。3、收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。4、公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需要慢慢等。另外,在贷款买房的过程中,如果遇到什么问题,可以及时向置业顾问寻求帮助。
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正常的顺序是先签合同,后付**。但是如果开发商非要求先付**,而您又不愿意放弃购房的话,那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容,如果安全可靠,也可以先付款
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目前开发商普遍都是让购房者先交**,再去办理资格审查办理按揭贷款或公积金贷款申请,**后才签订购房合同的。申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行,信贷人员对客户书面资料进行初审,然后逐级上报审批,审批通过后出具银行贷款承诺书,之后方正式签订购房合同。当然,这样做对开发商的要求是很高的,开发商要信用好,且五证必须齐全,而且开发商要为客户做阶段性担保,也就是说,银行要保证自己的资金绝对安全。
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第一步:自我能力评估 买房要以实际收入情况为基准,不要买贵的就只要买对的。要时刻按照自己的实际能力和承受能力,每月费用不能超过月总收入的40%。 第二步:房源 在看房的时候,要了解发展商的实力、价格、户型、声誉、配套等这些一定要看清楚。不能光看广告,一切要从实际出发。 第三步:先检查五证再签认购合同 查看法律文件,法律文件包括五证、两书、开发商营业执照。不过现在很少买房的时候给你看竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。第四步:签订合同并等级备案开发商签订购房合同,并进行网上备案。 第五步:选择付款方式付款方式主要是一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民主要以商业贷款为主。如果可以选择公积金,则考虑公积金和商业贷款结合年利率歹意商业贷款要低。一般商业贷款可以由发展商全权办理。 第六步:交楼 验收一定要看质量,同时要求发展商出具:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。在交楼后发展商一般会让业主缴纳房屋维修基金,办理房产证等。