我月收入为1万元，但是由于部分收入发放的是现金，银行流水收入每月只有6000元左右，单位收入证明效力有效吗？

银行规定，月薪是还款额的202倍就可贷款。月薪6000，完全可以贷款买房。　　银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;　　2、有稳定的职业和收入；　　3、有按期偿还贷款本息的能力;　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，和有符合规定条件的保证人为其担保。　　5、有购买住房的合同或协议；　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;　　7、贷款行规定的其他条件。

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收入证明6000实际收入4000不可以的，银行在审批收入证明的时候除了要看证明上的相关信息之外，也可以从银行卡的工资流水了解到申请人的实际工资收入情况，经过核查之后和收入证明不相符，尤其是收入证明的金额虚高，会影响到贷款的审批，除了可能不会通过之外，有可能还会被拉入到黑名单，影响到下一次的审批，所以还是要实事求是的写收入证明，保障证明信息当中的真实性。开收入证明注意事项1、保障信息真实性是比较重要的，也是银行所关注的重点，在收入证明上一定要写清楚个人姓名、身份证、职务、年龄、手机号码，而且自己的身份信息也要和收入证明上的信息完全一致，银行会重点核对这方面的信息。2、有些人所购买的房子面积比较大，需要申请高额的贷款，为了能够符合贷款的要求，往往会高开收入证明，这种想法是错误的，所提供的信息要准确，银行在判断是否能够通过贷款审批时，收入高于银行，月供两倍以上即可，如果高开收入证明，但实际没有这么多收入，反而会被银行拒绝贷款。3、不同的银行对于收入证明的格式区别还是比较大的，所以在开具收入证明的时候，最好还是要先去咨询一下申请银行的要求，以免因为格式问题需要重新办理。4、在填写完收入证明的内容之后，也可以重点体现，像股票分红这些含金量比较高的信息，同时也要加盖单位的公章。

1.电话核实时为了杜绝虚假房屋按揭贷款，并不是询问你的收入证明的渠道，有时候是顺便问问而已，收入证明是调查时你提供的收入证明和银行流水是否真实可信。2.如果是核实借款人的收入用电话的话，自己的号码能跟自己的收入做证明吗？3.房贷电话核实是必须走的流程之一。4.主要核查房屋买卖的真实性：如房屋地点、面积大小、购买金额.......有时候冷不丁问不一个个人资料上的问题，比如收入单位等等，主要是防范有人拿购房假合同照念。

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手头有40万元，月收入在5000元左右，可以一次性付款，也可以按揭买房，按揭的月供能承受的范围在2200元左右。购房建议：如果是一次性付款买房，要想交通方便，只有市区小面积的二手房，单价在1万元/平方米左右，面积40平方米不到，装修后，手头基本没余钱了。而拥有这么多存款的目前都是手头上有一套住房的，买房也是改善环境，还是建议采取按揭的方式买房。二手房**4成，共32万元左右，余下48万元的房款。如果选择公积金贷款**高额度是15万元，公积金每月还款只有970元，再加上商业贷款17万元，每月还款2372元，每月可共还款3342元左右。可以适当少贷点，装修简单点。买商品房，可贷30年，每月可还款2800多元。当然，如果是选择小一点、总价位在60万元的房子，采取按揭的话，只贷款10年，那生活就会更上一层楼了。

购房方式：手头有30万元，两人月收入在5000元以上，有些房子虽然可以一次性付款，但为了过上品质生活，建议还是按揭买房，月供承受的范围**好在2200元左右。购房建议：采取按揭的方式，**22万元，交完税费、装修完后能买到的只有地段远的。余下38万元的房款，如商贷20年，每月还2731元；按照商品房贷30年，每月还2289元。因为二手房的**高贷款年限是20年，商业是30年。