二手房的贷款额度是怎样的？我购买了的二手房（首套）价格170万元，评估价是163万元，申请贷款30年期、110万元的贷款，等额本息还款，但为何只批下来82万元？我和妻子都在国企工作，月收入之和是税后1.05万元。

• 142****9503 从贷款额度看，这位购房者的贷款额度是房产价值的67.5%（未超出70%），属于合理范围，但从还款能力看，由于目前商业银行普遍将首套房利率提升至基准利率，而5年期以上基准利率为6.6%，30年期110万元贷款，等额本息月供将高达7025元，占家庭月收入的67%。而按照银行贷款规定，月还款额是不能超过月收入50%的，银行只能批下来80万元贷款。之所以将总贷款额调整至82万元，是因为该额度贷款月还款额为5237元，约为家庭月收入的50%，属于审核严格化后银行正常的房贷调整。 2013-01-24 14:42:20

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