婚后按揭购买的房子，如果离婚了，房产要怎么分呢？

1、问题的答案，需要看具体情况予以判定。如果购买房产的资金依法应认定为一方个人的婚前财产或属于婚内的个人财产，且该不动产登记为一方所有，那么离婚时，该不动产不参与夫妻共同财产的分割，属于一方的个人婚内财产。如果双方并未依据婚姻法19条的规定订立婚前或婚内财产协议，购买该不动产所使用的资金，属于夫妻在婚内的共同财产，且该不动产等级为双方共有，则离婚时，该不动产按照夫妻共同财产进行分割。 2、婚姻关系存续期间所取得的下列财产，属于夫妻共同财产：A、工资、奖金。B、生产经营收益。C、知识产权收益。D、遗嘱或赠与合同所取得的财产，但有本法18条第三款规定的情形除外。E、其它应认定为夫妻共同财产的情形。夫妻对于共同财产，享有平等的处置权。 3、下列财产属于一方的个人财产：A、一方的婚前财产。B、一方因人身伤害所获的医疗费、残废者的生活补助费等费用。C、遗嘱或赠与合同之中，确定属于一方财产的情形。D、一方专用的个人生活物品。E、其它应认定为一方财产的情形。4、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所取得的财产及婚前财产各自归各自所有、部分各自所有、部分共同所有，约定采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法17条、18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间的财产约定及婚前财产约定，对双方具有法律约束力。夫妻约定婚前关系存续期间所取得的财产各自归各自所有，夫或妻一方对外所负的个人债务，第三方知道该约定的，以夫或妻一方的个人财产清偿。 司法依据《中华人民共和国婚姻法》17条、18条、19条司法依据《**高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释2》11条、12条、13条、14条、15条、16条、17条、18条、19条、20条、21条、22条司法依据《**高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释3》5条

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婚前按揭买的房子可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分**及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。所以婚前按揭买的房子不属于夫妻共同财产，婚后的还贷是共同财产，离婚时房屋所有人应当给对方一半，剩下的贷款是房屋所有人的个人债务。

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婚前以个人财产购买房屋并按揭，婚前办理了夫妻个人为所有权人的，婚后共同还贷的的房屋为一方个人财产，离婚时无权要求分割。但对共同还贷的配偶一方，有权要求对方对清偿房贷予以返还。需要明确的是，共同还贷不论是用个人工资还是双方的工资，都应为共同还贷。有贷款在离婚时，共同还贷的一方请求对方返还一定的房款，对于升值的部分，可以请求补偿。夫妻婚前以个人财产购买房屋并按揭，婚后双方还贷，婚后取得房产证的，按揭房为一方的婚前个人财产，离不予分割。婚前一方以个人财产购买并按揭，婚后取得的产权证是对买房的确认，不属于夫妻财产。仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻财产，就将出现一方没有出资却因为结婚而成为房屋共有人的现象，这一情况有违公平原则。

　按揭的房子夫妻离婚后要将按揭款结清后才能办理过记。　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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平均分配。

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