契税，是指国家在“土地、房屋”“权属转移”时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属“承受人”征收的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。
全部5个回答 >房屋契税是什么，房屋的契税怎么计算？
145****4891 | 2013-01-22 16:35:02
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156****8236 房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2013-01-22 16:35:38
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152****9791 房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 2013-01-22 16:35:19
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问 房屋契税怎么计算答
房屋的契税在计算的时候，要结合房屋面积的大小，以及第几次购买房子等综合性的因素来计算：1、首次购买房屋建筑面积小于或等于90平米的时候，可以享受税率减免至1%的政策。2、所购买的房屋如果建筑面积大于90平米，但不足144平米，税率按1.5%收取。3、购买的是二套房或者是首次购房，但建筑面积大于144平米，税率按3%收取。基本上只要是房屋的交易，都是需要征收契税的，只有以下的这几种情况可以免征：1、因为不可抗力原因灭失住房之后重新购买的。2、土地或房屋被县级以上人民政府征用后，成交的价格没有超过房屋的补偿费用，再次购买的时候可以免征契税。3、第1次购买公有住房，在规定的面积之内可以免征契税。4、 用于军事建设的土地和房屋是免征契税的。5、用于办公、教学、医疗、科研的房屋和土地免征契税。6、共同占有的土地、房屋权属分析，免征契税。
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如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
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购房契税计算方法:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
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买房产生的契税的计算方法是买房产契税应纳税额=计税依据×税率，国家现在对于个人在购买普通住房之后，契税实施的是减半征收的政策，也就是说，在房产交易的过程当中，其实税率规定为3%到5%，如果是首次购房的话，在满足相应条件之后可以减半征收，具体为：1、首次购买普通住房，建筑面积在90平米以下，契税按照1%收取。2、首次购买普通住房建筑面积在90平米以上，契税按照1.5%收取。3、首次购买普通住房建筑面积在144平米以上，契税按照3%收取。4、首次购买商业住房，其实也是按照3%收取，不享受优惠政策。5、购买第2套住房或者是第2套以上的住房，契税按照3%收取。契税一般是在签署购房合同的10个工作日内收取，当然也有一部分是在收房的时候提前征收，要尽早的缴纳契税，以免影响到房屋产权的办理。
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