房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
全部2个回答 >房屋契税怎么计算
133****6303 | 2022-12-20 23:30:02
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156****8328 房屋的契税在计算的时候，要结合房屋面积的大小，以及第几次购买房子等综合性的因素来计算：
1、首次购买房屋建筑面积小于或等于90平米的时候，可以享受税率减免至1%的政策。
2、所购买的房屋如果建筑面积大于90平米，但不足144平米，税率按1.5%收取。
3、购买的是二套房或者是首次购房，但建筑面积大于144平米，税率按3%收取。
基本上只要是房屋的交易，都是需要征收契税的，只有以下的这几种情况可以免征：
1、因为不可抗力原因灭失住房之后重新购买的。
2、土地或房屋被县级以上人民政府征用后，成交的价格没有超过房屋的补偿费用，再次购买的时候可以免征契税。
3、第1次购买公有住房，在规定的面积之内可以免征契税。
4、 用于军事建设的土地和房屋是免征契税的。
5、用于办公、教学、医疗、科研的房屋和土地免征契税。
6、共同占有的土地、房屋权属分析，免征契税。 2022-12-20 23:30:02
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这有两方面先说住房的使用年限吧，准确的说商品房是从开发商取得该地块的时间时算起的。从你的房屋买卖合同中有体现。一般在合同中的第2页第一条中有明确写明地块的使用时间的起止年月日。70年产权的要减去开发商获得地块之日到交房之日，所得数就是你的房屋实际使用年限。 另一方面就是房产证上的日期至房屋二次交易的时间，如是两年内就会产生相应的交易税费。按今年的政策两年后交易的可免收营业税。
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买房产生的契税的计算方法是买房产契税应纳税额=计税依据×税率，国家现在对于个人在购买普通住房之后，契税实施的是减半征收的政策，也就是说，在房产交易的过程当中，其实税率规定为3%到5%，如果是首次购房的话，在满足相应条件之后可以减半征收，具体为：1、首次购买普通住房，建筑面积在90平米以下，契税按照1%收取。2、首次购买普通住房建筑面积在90平米以上，契税按照1.5%收取。3、首次购买普通住房建筑面积在144平米以上，契税按照3%收取。4、首次购买商业住房，其实也是按照3%收取，不享受优惠政策。5、购买第2套住房或者是第2套以上的住房，契税按照3%收取。契税一般是在签署购房合同的10个工作日内收取，当然也有一部分是在收房的时候提前征收，要尽早的缴纳契税，以免影响到房屋产权的办理。
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房屋契税在计算的时候需要将计税依据乘以税率，现如今各个城市所执行的税率基准在3%到5%，省、自治区和直辖市，可以按照不同地区和不同类型的住房权属转移，实施差别比例税率，在基准税率上上下浮动，不过现在大多数的城市，首次购买普通住房，可以享受契税优惠政策，按照相关的规定，只要符合以下几个条件，就能够享受比较便宜的契税税率。1、如果购买的是个人名下的首套房，而且建筑面积小于90平米，普通住房可以按照缴纳总房款的1%收取契税。2、作为名下的首套房，建筑面积大于90平米，但不足144平米的，按照缴纳总房款的1.5%收取契税。3、在建筑面积大于144平米，就属于非普通住房，即便是首套房，也不再享受优惠政策，跟二套房一样，无论面积大小，统一按总房款的3%，收取契税。
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。 2010年月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定，自2010年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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