选户型时，什么样的户型即人性、舒适有美观？

金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确;在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观;在门窗上，现在**流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。

住房从“有卧无厅”或“有卧黑厅”的福利房大步跨越到了“大厅小卧”时代。“大厅小卧”之风源于香港，它顺应了人们对于“客厅”这一生活空间的要求。随着生活水平的提高，电视、音响产品的发展，闲暇时间的增多，“大厅小卧”户型一时间成为市场的热销产品。然而，客厅面积的增大出现了极端的倾向，以致于忽略了住宅功能的合理性。许多住宅的厅大至40～60平方米，甚至更大。有的高层建筑中的住宅厅的面积竟达到90余平方米，而卧室却成了暗室。 卧室的问题正好与客厅相反。尤其是主卧室，面积普遍偏小，大多数住宅的主卧室的开间为3.3～3.6米，而进深则在4.2～4.5米之间。装修时，衣柜进深通常在0.5～0.6米，剩余空间除放一张双人床和床头柜外，几乎无法再放其他家具。而目前我国大多数家庭中的卧室，并非只用来睡觉，还需具有存放洁净的衣被及放置化妆台等功能，因此卧室面积还应扩大。 储藏空间很重要 一个家有足量的厅和厨卫还远远谈不上舒适。舒适的家还应该有玄关、衣帽间、储藏室、与主卧相配的进入式更衣间、家政阳台、可沐浴阳光的露台等。所谓玄关，即住宅分户门内侧的小块空间，这一空间应该是与户内其他功能区的过渡。这一空间主要是增加住宅的私密性，并用来换鞋、放包，是一块不该少的实用空间。 嵌入式的衣帽间则是今后住宅中体现生活水准的实用空间，它可以使人们的生活方式有所改变。家人或客人进入住宅时，可将外衣、雨具、背包等物都放入这个二三平方米的封闭空间，使家十分整洁。 只要过日子，就会有各种杂物需要堆放，如吸尘器、各类工具等。因此，家里**好有一个可以步入的储藏空间，同时它可以作为洗衣、烘干、熨烫等家务劳动的家政室。 近年来，市场上已经有了“家政阳台”的称谓。所谓“家政阳台”是与“景观阳台”相对应的概念，在设计上备有下水、地漏、电源插座及晾衣架等，但其面积也就在二三平方米。这种阳台往往北向，与卧室的“静区”远离，通风良好，并避免了洗衣晾衣弄湿卫生间地面及穿厅过室的不方便。 第二起居空间将受青睐 有专家认为，第二起居空间将是今后住宅的一个升级点。从功能上讲，起居室与客厅是两个不同的空间：起居室是家庭成员日常活动、休息娱乐的空间，而客厅则是用以接待客人的空间。对于大多数家庭来说，会客的机会不多，因此矛盾不突出，但一旦家庭中某个成员有客来访，其他家庭成员就不便在起居室停留。 第二起居空间并非客厅空间的简单重复，从户型的总体面积上并不一定要增加多少，它通常可以与餐厅、书房、娱乐空间、甚至与厨房结合布置，空间也不需要太大，12平方米足够用，若与其他空间合并可以适当大些。

“民以食为天”，厨房在一个家庭中的重要性不言而喻。然而在选房时，大多数购房者的注意力都集中在客厅和卧室上，对于厨卫的关注去比较低。什么样的厨房使用起来更舒适？户型选择时，厨房真的不需要进行考量吗？ 面积适中 厨房基本用于做饭，也有少数家庭在厨房里安置餐桌和吧台，但这种情况需厨房面积达到十平米以上，暂不做讨论。通常来说，三口之家的厨房面积应不小于5平方米，面积过小做饭时室内热量聚集，人会感到不舒服。面积过大浪费面积。从目前的住房习惯来说，6-8平方米的厨房设计比较合适，可以容纳两三个人在里面转的开。 格局方正 在面积一定的前提下，格局方正就很重要了。优质厨房一定是长方形或正方形的，其中长方形厨房比较常见，适合一字型橱柜和L型橱柜的摆放，烹调起来也比较简单方便。而正方形厨房的面积通常要大一些，比较适合U型橱柜的摆放，由于工作台面面积比较大，所以进行日常烹饪时会更加的得心应手。 　 厨房形状 受厨房面宽和门窗分布的影响，常见的厨房形状有一字型、U形、L形、双排等。 一字型橱柜结构简单，比较适合小户型设计。橱面面积较小，两人共同做饭的时候，动线会产生交叉。 L形的布置比一字型略好，它可以把灶具或操作台置于一边，可以缩短操作动线，且对面宽的要求也不大。但转角部分易形成视觉盲区，转角合适的拉篮较贵。 U型橱柜的优点是水槽设置在U型中间，符合人体工程学，在做饭的时候炒菜、切菜及常见工具都可以放在左右两侧，非常方便。而缺点是占地面积比较大，小户型可能无法设置。 厨房位置很关键 1、厨房的位置离玄关越近越好，从外面买来的肉菜可以不经过室内直接进入厨房，而从厨房清理出的垃圾也可以直接拿到外面去，产生的噪音油烟也可以远离卧室。 2、由于厨房和卫生间是各种管道的集中地，两者离得近，对施工成本、能源利用及热水器的安装等方面都会比较好。 3、众所周知。厨房和餐厅功能相近，所以**好挨着或者相连。 通风采光条件 厨房空间通风、采光条件直接影响到厨房的卫生，所以好的厨房必须具备自然采光和通风能力。另外，如果厨房有一个小阳台可以放置贮存的蔬菜会更加实用。 厨房电器安放 电冰箱、消毒柜、抽油烟机、微波炉、电磁炉、电饭锅……现在的厨房电器越来越多了，好的厨房设计会在厨房空间中为购房者预留出电器的摆放空间，这一点在以后的装修中非常重要。 综上所述，厨房设计的优劣和居住者的生活便利密不可分，尤其是对于喜欢在家做饭的小伙伴，选房时不要忽视这个不足十平米的小空间哦。

下面这些户型尽量不要选。 1、客厅不独立：客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 2、卧室不私密：客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活。 . 　　3、厨房欠考虑：厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 4、卫生间居中：这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 5、异型房：用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。**建议，购房者应尽量选择方方正正，比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易，也不容易造成浪费。

什么样的户型是好户型？每个人都能说出点自己的看法。实际上好户型是有一些衡量标准的，学会并掌握了这些标准，就好比有了一把衡量户型好坏的标尺。 买房子的时候户型、价格、地段、楼层、光线等都需要特别注意！买房的都要求房子户型方正，到底怎样的才算户型方正呢，整个房子呈正方形或长方形就可以吗？ 除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？下面就一起来看看怎么挑选真正的好户型，以后买房再也不用愁了！ 首先讲两个概念： 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有： 1.动静分区 2.干湿分

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