新手买房要注意些啥？

实用的户型浪费的户型面积，玄关和过道空间的浪费是**大的。可借鉴的紧凑房子的过道设计特点是：餐厨一体化，餐厅和过道处理结合在其中，以宽度不同的设计又可保证两厅的完整。空间长狭的户型设计不太可取，大进深会影响房子的通风采光

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现在租房市场很大也比较混乱，什么真房东、假房东、二房东、大中介、小中介的很多，如果能了解的清楚点了解的清楚点。 　　1、如果是房东，看房产证;如果是中介，百度一下公司名称，如果整页都是负面信息，多多考虑。出门在外，多一个心眼。 　　2、如果是合租，还得问清，合租人都住些什么类型的人，比如上班族，夜班族或者无业者，这些是为了自身安全考虑和安心休息，如果周围都住些鱼龙混珠的人或者大家作息时间颠倒，是休息不好的。

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人生遇到两件事人多富裕都变穷！那就是买房还有孩子的教育费！千辛万苦确定要砸钱买房了，以下这些真得小心翼翼按部就班，一步一步来，不然吃的可是大亏！买房新手看过来！签合同不注意这些，真得吃大亏！ 首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明。 当然警惕以下七个陷阱： 均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格**低和价格**高的房子的中间价。 楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。 绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。 房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。 房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。 物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。 设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。 当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面： 一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿 二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的**大不能超过30%） 三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息） 四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同 五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。 六：需要办理贷款的，要先约定**比例，以及以后的还款方式 七：**好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了） 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。

合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

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“初出茅庐”一个代表着零经验的词，也表明着不管是干什么都会有种陌生感。在买房这件事情上也是如此，首入购房者行列的你在一知半解甚至完全无知下，到底要如何开展买房这件事情呢？你可以围绕9大关键词进行。1、进深：现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。2、开间：开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。3、楼间距：楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。4、层高：现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。5、绿地率和绿化率：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。6、得房率和公摊面积：一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空 间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在 0.11～0.16之间。7、容积率：容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。8、赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。9、车位比：对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

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