到售楼处看房注意事项有哪些？买期房的注意事项是什么？

• 147****1511 张家口紫金城项目的5证度有吗在哪里能查到 2013-06-09 22:17:53
• 136****2416 我想在张家口高新区华润紫禁城买期房，想一次性付款对方说是2013年底交钥匙，但也说5证一照都没有只签协议，请问我有什么风险应该注意哪些这样防止，还有一旦不能交房我能全款退回吗 2013-06-09 15:03:59
• 156****2630 开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：　　一、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。　　二、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中**吸引你之处一定要向开发商核实，**好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。　　三、预售合同登记鉴证。购房者应在商品房预售合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序，预售合同方始生效。开发商也就不能再玩一女嫁两家的把戏了。　　四、转让。购房者未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续，这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的，权利受侵害时也得不到法律的保护。 2013-01-21 14:13:21
• 131****8670 看房注意事项：看开发商的“五证”：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证。其次看1、看绿化；２、看布局；３． 看区内交通；４． 看价格；５． 看日照；６． 看通风；７． 看隔音；８． 看私密性；９． 看面积；１０． 看分摊。买期房注意事项：商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证； 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象； 五要看预售商品房合同是否规范； 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。　 2013-01-21 09:40:34
• 154****5034 买期房注意事项：期房买卖合同必须包涵以下内容1.居住面积、主要房间的数量和次要房间（杂物间等）的性质、预售价和调整价格的条件；2.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准（使用材料、设备）、**终售房合同的签字日期。3.如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。4.在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。5.销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在**终销售合同里没有再写这些条款。6.许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家***商负责。7.所以，购此类期房时要看清***商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。8.购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋**带来的利益。9.买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：10.各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具；11.预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。12.对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释；13.如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。 2013-01-21 09:36:52
• 137****0538 购买期房先支付定金1.运用支付一些定金的方法，即：将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个“初步协议”向开发商进行预订。2.因此不是签订正式的“购房合同”，开发商只是要求预计者交付每套1-3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。3.虽说定金一般都是不计付利息的，但离正式期房开盘的时间一般不会太长。4.如果能够就以这极少一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又划算的。有条件可选择一次性付款1.对于买房者来说，虽说购买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是没什么风险的。2.目前房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。3.期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40-100元不等的优惠。4.这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。用存单、国债质押贷款融资1.购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付.2.考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单(含凭证式国债)向银行申请抵押贷款来进行短期融资。3.银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支取所得的活期利息。 2013-01-21 09:35:31
• 131****5483 期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。2.签订买卖契约。3.预售登记。4.签订管理公约，办理入住手续。5.办理产权过户，领房产证。 2013-01-21 09:35:13
• 133****0672 到售楼部看房的购房者还需亲自体会，善于运用自己的视觉、触觉、感觉去分辨楼盘是否适合自己。看房途中 了解地段交通状况看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。看售楼部 判断开发商类型到了售楼部不要急于进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等；进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。了解了开发商的类型和层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。看沙盘 了解策划师风格在我国，开发商在沙盘上倾注了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两种之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位，在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。看样板间 了解设计师水平怎样通过样板间看设计师的水平呢？看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计师的水平所在。没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。看楼层平面图 判断养房费用看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修或更换，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。 2013-01-21 09:33:44