已经抵押的在售商品房，如何进行网上备案和登记?

这网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、租赁等房地产权利信息，以提请消费者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时应要求开发企业先告知购房人该商品房的抵押等情况，然后再予以网上备案和登记。

这网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、租赁等房地产权利信息，以提请消费者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时应要求开发企业先告知购房人该商品房的抵押等情况，然后再予以网上备案和登记。

商品房登记预告：1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。建议：签订商品房买卖合同后，如果开发商未按照约定申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。

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新建商品房网上备案和登记的施行时间从2007年X月X日起，具体规定如下： 凡在2007年X月X日之前取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约。 在2007年X月X日之前取得预售许可证或房地产权证(大产证)的，房地产开发企业应在2007年X月X日之前，到市房地产交易中心办理入网资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售。 凡在2007年X月X日以后签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围，自2007年X月X日起我市范围内的商品房销售活动一律采用网上合同打印及备案。

购房合同备案是必要步骤，带上合同和相关证件去房管局办理，确保权益不受损。

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