看到一些单位和开发商联合开发的房子，价格比同区域的房子要便宜好多，这样的房子买来有法律保障吗？

开发商联合开发指的是两家或者是多家开发商共同完成项目的开发，在之后会按照相关的股权比例或者是合作协议当中不同的职责和权利，享受该项目的权益，作为目前的主要发展模式，在一定程度上会分摊开发商的资金压力，降低投资的风险，而且也能够避免因为土地资源竞争而引发的不必要竞争，可以降低拿地的成本，好处还是有很多的。但相互合作当中的弊端也有不少，由于不同房企的开发要求、测算标准、对项目定位的判断不同，甚至是企业文化存在差异，所以不同程度上的会提高沟通的成本，并且降低合作的效率，甚至会增加财务成本，增添了合作的风险性，而且在合作的过程当中所涉及到的企业主体比较多，在后期责任界定的问题上面也会有所争议，所以说相互合作，有利也有弊。

开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，这种“低价”，这种“便宜”，**好不要去捡。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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看看楼盘有没有销售许可证，是否能办理房产证。

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口头承诺一定要有书面记录，为了取悦买家并且引诱买家购房，有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求，如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款，但等到发展商不承认时，买家就无证据为自己辩护了。而且要注意的是，一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思，等与发展商理论时，发展商也不会承认或承担责任。无论发展商或销售人员给出怎样的口头承诺，以及与发展商的口头约定，都要以书面形式记录到认购书或合同附件中，并且要求发展商加盖公章。只有这样才能使发展商为自己的虚假承诺负责，买家的权益也才能得到保障。