为了取悦买家并且引诱买家购房，有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求，如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款，但等到发展商不承认时，买家就无证据为自己辩护了。而且要注意的是，一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思，等与发展商理论时，发展商也不会承认或承担责任。一定要签书面的东西啊
全部4个回答 >开发商买房子时的口头承诺有法律效益吗？
138****5939 | 2013-05-15 17:39:13
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148****6457 口头承诺一定要有书面记录，为了取悦买家并且引诱买家购房，有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求，如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。
有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款，但等到发展商不承认时，买家就无证据为自己辩护了。
而且要注意的是，一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思，等与发展商理论时，发展商也不会承认或承担责任。
无论发展商或销售人员给出怎样的口头承诺，以及与发展商的口头约定，都要以书面形式记录到认购书或合同附件中，并且要求发展商加盖公章。
只有这样才能使发展商为自己的虚假承诺负责，买家的权益也才能得到保障。 2013-05-15 17:39:41
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口头承诺在消费中没有法律约束力，除非当事人对此口头承诺进行了录音（且开庭时对方要承认录音的真实性），否则，只有将此口头承诺的条款写进合同才具有法律约束力。
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这种承诺或赠送行为是无效的。
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屋顶属于业主共有的“共有部分”，开发商无权对其进行“赠送”。房顶是否能够由全体业主共有转为归业主个人所有，属《物权法》第七十６条所规定的重大事项，必须由全体业主共同决定。开发商未经全体业主同意，擅自作出的“买顶层送屋顶”的承诺，不仅是无权处分，而且属于《合同法》规定的：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，因而自始便没有法律约束力。因此取得财产的人，应按《合同法》第五十九条之规定处理——“收归国家所有或者返还集体、第三人。”
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肯定是没有的落，只是一个宣传的东东
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