按照桂林楼盘的操作流程基本上是你说的这个情况，因为在房屋经过专业测绘部门验收后才能确定您的房子实际面积是否跟合同面积有误差，并且房款会根据面积误差多退少补，**终确定房屋总价，面积误差超过3%的你可以要求退房。总房款收据你要保留好，收房之前你应该就可以换到正式不动产发票。
我买的房子，贷款已经放了，但是开发商说购房发票要等交房后才给我，这样合理吗？
158****8424 | 2013-01-18 16:10:39
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153****9207 不合理，款项到位，开发商必须开具不动产机打税票。 2013-01-18 16:12:10
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142****1803 贷款是买房人与银行之间的借贷关系，不能因为银行发放了贷而要求开发商开发票。因为你与开发商签订的商品房买卖合同上的房屋建筑面积是预售面积，要等房屋竣工验收后房产局测量的实际面积开正式机打发票。 2013-01-18 16:11:03
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交付房款肯定是有权向开发商索取发票的，如果发票三个月还没有办下来的话，可以依照法律程序对此开发商进行起诉。
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发票是政府开的 不是开发商。 这个对你什么影响都没。 一般也是交工后几月才办理完的！本地一些小开发商 甚至随便丢给物业了 也没业主去要！
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契税、公共维修基金是业主在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，业主有权选择自行办理产权证而不必由开发商代收产权代办费。收房以缴纳各项不应缴纳的费用(如公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，是开发商单方为业主收房设置的义务。业主有权拒绝向开发商缴纳这些费用，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此产生的逾期交房等法律责任应由开发商承担。
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期房新房在交房时，进行发票的开具也是正常的，不过也有开发商可以提前开具发票的情况，因此可以协商解决。通常情况下，在付完**款之后，开发商就会给购房者开**款发票，等购房者从银行办理完贷款之后，贷款发放之后，开发商就应当给购房者开具全款发票。 购房发票的作用是比较多的，主要表现在以下3点：1、如购买的房屋为住宅性质的商品房，在提取公积金时，需要提供购房全款发票，如果没有发票，是无法提取公积金的。2、通常情况下，办理房产证也需要携带发票，如果没有发票办理房产证，那么手续相对来说更加繁琐一些，如果购房发票丢失，那么可以凭借身份证以及购房合同等相关材料找到开发商，由开发商提供发票存根并加盖公章，之后交由税务机关进行审查即可。3、在办理迁移户口的时候，通常也需要提供购房合同和购房发票。
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