买二手房主要从哪些方面来衡量房子的性价比？

新房好还是二手房好主要从这些方面考虑：一、后期装修。新房装修自己说了算，屋内电线、水管道都了如指掌，以后出现问题，便于修理，二手房是不能贸然改造的;二、地理位置，二手房地理位置较便利，社区配备比较完善。目前大多城市的中心地块已开发完毕，新项目的地址多在三环附近，如需上下班或者购物方便二手房将是首选;三、装修与购买。新房装修过程中较麻烦，且须自己人时刻盯着施工方，费时费力，但新房的购买过程较二手房简便，不需像买二手房那样跟中介无休止的议价、纠纷;四、居住。新房肯定自己是第一个入住者，二手房就不知房主是否出租多人，或者有老人居住过(有的年轻人避讳这些)，如有干净、整洁之类要求的买者即使购买二手房需了解清楚房屋的居住历史;五、价格。由于所处地段不同，新房、二手房单价相差不大，主要差别在于新房的后期装修费用。从实际情况来看，新房和二手房应该说各有特色，也各有不足。不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此对于购房者来说，小编建议，主要还是要结合目前的生活状态以及未来的生活需求来进行取舍。

如果没有户型图估计没有高人能指点你。对于风水我懂得不多，不过，从房屋使用上来讲，小两房的客卧极有可能是给孩子住的，墙面改成玻璃方便家长在客厅休息，看电视的时候了解孩子的动作，估计原业主可能有这方面的考虑吧 补充：在厨房和客厅的镜子应该是用来扩展空间的，这个是镜子在装修中非常大的一个作用。也可以增加房屋的采光效率。风水的问题应该没有，当然，我不是风水师%7E

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　　（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。　　（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。　　（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。　　（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。　　（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。　　（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。　　（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。　　（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。　　（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　　（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。　　（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。　　（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

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一、二手房看房技巧之房子所处环境二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择**适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋质量购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，**好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。三、二手房交易注意事项之签完协议签合同经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。四、二手房买卖合同必备条款一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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一般人在选房时，考虑较多的是房子的价格、结构、质量、地理位置、物业管理条件与购房的合法权益，容易忽视“看不见、摸不着”的气象条件。等到住进去后，才因为气象条件不适而感觉别扭和不舒服，这就为时已晚。其实，住房的气象条件十分重要，为了健康和安全，无论是购买新房还是二手房，都要从以下几方面考察房子的气象条件。 光线条件 现在绝大多数商品房，光线条件都满足国家规定的“冬日满窗日照时数不少于1小时”的标准。楼房之间的间距越大，或楼层越高，房子的日超时数就越多。购房者可以根据对光线的不同要求，选择房子的地点和楼层。 湿度条件 房间的空气湿度与当地的天气、气候有关，与地质和地貌也有关系。人们在购房(尤其是买底层房)时，要特别注意房子的地质地貌条件。地势低洼、土质湿软的地方，可能终年湿度较大，雨季里墙壁、地板也容易潮湿，夏日里蚊虫必然较多。而地势高、土质硬的地方，则湿度相对偏小，即使住在一楼，一般也没有潮湿的感觉。考察房子周围的湿度状况，以春、夏季或阴雨时节较适合，在秋高气爽或干燥的冬季，常常不容易觉察到湿度的差异。 风的条件 一般购房者都希望房子的通风条件较好，这样就比较看重房子的朝向。多数商品住宅楼的门窗都是南北朝向，这是根据我国属季风气候区这一特点设计的。但各地的“**多风向”还是有些差别的，楼房门窗的朝向，宜和当地的“**多风向”保持一致，这样通风条件才能达到**佳。所以购房者在买房之前，**好能向当地气象台站咨询一下本地的“**多风向”，从而在选房时做到心中有数。 温度条件 一般而言，门窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏凉”的特点，再结合光线、风的条件，购房者选择起来相对比较简单。但顶层房则需要考虑隔热层的质量和效果。 防雷设施 雷电作为自然界一种频繁、剧烈的天气现象，是主要的气象灾害之一，如果具有完善的防雷措施，许多雷电灾害是可以避免的。因此，广大市民在购房时，一定要查看该房是否有《防雷装置验收合格证》，如果没有该证书，说明该商品房没有经过气象主管机构进行防雷检测验收或者验收不合格，缺少安全保障。 防洪与城市排涝条件 沿江沿河的内陆下游城市汛期容易受暴雨洪涝灾害袭击，城市防洪治洪、内涝排放是政府行为，不由购房者左右。购买楼层较低的购房者要特别注意楼盘的地理位置，**好不选低洼地段，同时注意房屋所在地下水道的排放情况，不选内涝严重、经常积水的地段。