刚需族买房，二手房，新房哪个更合适？

如果你真的是刚需，那么一般都选择二手房。为什么这样说呢?因为刚需往往代表了可能要尽快入住，必须是现房。一般说刚需，可能都是那种新婚夫妇吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，这期间可能会出现非常多的问题，比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦、突然怀孕啦……有很多事情如果没有夫妻的独立空间会非常麻烦。而二手房一手交钱一手交货，**多几个月就能正式入住了，不会对结婚的事情带来特别大的影响，因此推荐。同时还有一点绝对不能忽视，那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后，你还需要花费很长的时间来装修，然后至少晾它半年才能入住。这要耽误多久，相信就不需要多说了吧?这方面二手房就好了很多，至少有人帮你晾过了，污染没有那么厉害了。当然，如果你不急的话买新房也没事，毕竟可以自己装修，也不用担心二手房的问题。

全部3个回答 >

看个人经济情况吧。

全部2个回答 >

1、地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。　　2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。购买新建商品房得买车，要么就得常年打车、坐公交，时间和经济花费很大。　　3、户型：面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。　　4、价格：单价高，总价低。　　5、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。　　6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。　　7、投资收益：以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元计算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。

刚需买房买二手房，因为刚需的意思是要尽快入住，现房比较符合刚需的条件，现在的新房有很多是期房，期房不是购买后拎包入住的，往往需要等上一两年。不过一般新房的交易流程相比于二手房交易流程比较简单，这是有部分人喜欢买新房的原因。二手房的交易可能存在抵押和产权问题。如果仅仅是买房时的抵押贷款，是不影响交易的，只需在过户之前解押即可。解押的费用有很多种，比较直接的就是自行凑够，如果资金紧张，也可以和买房者协商使用买房者的付款进行垫付，还可以让金融公司担保等。但是如果房子存在的是房贷以外的抵押，那么购买这类房子是存在一定风险的，因为买了这套房子后可能会陷入债务纠纷，即便可以通过法律手段维权，但是也给自己带来了很多不必要的麻烦。

1.确定房屋转让的合法性“若买卖本身存在不合规，则购买二手房行为就很难得到法律保护。”业内人士介绍，购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况，避免产生纠纷。据了解，购房者应该确认产权的可靠度，对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；以及确认产权证的真实性。另外对于属于单位的公房等，则需确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，随着6月31日全面启动不动产登记，房屋产权和土地使用权不再分开发证，而是一并在不动产权证上体现，因此，二手房屋交易过程中土地年限也应该予以明晰，避免不必要的纠纷。2.确认房屋的面积和质量不同于新房毛坯，市民购买的二手房在一定程度上，其面积和内部结构与新房相比很可能有所变化，确认房屋的准确面积也就格外重要。在产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即套内面积。另外，房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮，都是房屋质量的基本要求。市民购买二手房还涉及到重新装修问题，购房市民也有必要详细了解原房屋装修水平和程度，并拿到住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修时进行安排。3.签订正式买卖合同双方口头商量好交易价格，但过去几天之后，购房者突然被告知要增加几万块钱，否则将取消交易。在当前房价不断上涨的市场下，类似的“返价”，乃至“反水”的事件并不少见。对于市民而言，找寻有资质的第三方，买卖双方签订正式的买卖合同，双方约定好价格和出让、支付形式，交付定金，然后进入到后续的赎楼、过户，以及办理按揭贷款等程序中，避免违约事件出现。在委托第三方中介机构的过程中，相应的费用收取标准也应该在商定后签订代理合同，避免中介在办理业务过程中私下加价行为出现。

全部4个回答 >