刚需一族怎样买房子?刚需一族买新房还是二手房好?

• 131****5449 如果你真的是刚需，那么一般都选择二手房。
  为什么这样说呢?因为刚需往往代表了可能要尽快入住，必须是现房。一般说刚需，可能都是那种新婚夫妇吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，这期间可能会出现非常多的问题，比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦、突然怀孕啦……有很多事情如果没有夫妻的独立空间会非常麻烦。而二手房一手交钱一手交货，**多几个月就能正式入住了，不会对结婚的事情带来特别大的影响，因此推荐。
  同时还有一点绝对不能忽视，那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后，你还需要花费很长的时间来装修，然后至少晾它半年才能入住。这要耽误多久，相信就不需要多说了吧?这方面二手房就好了很多，至少有人帮你晾过了，污染没有那么厉害了。
  当然，如果你不急的话买新房也没事，毕竟可以自己装修，也不用担心二手房的问题。 2019-03-18 18:05:26
• 132****7965 新房的优势
  1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。
  2、新房房龄短，贷款可以达到**长年限和**高额度。
  3、新房比二手房交易流程简单。
  4、新房税费少。
  5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
  新房的劣势
  2、期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。
  3、交通配套设施有待完善：新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。
  二手房优势
  1、即买即住
  2、房屋问题清晰可见
  3、交通配套完善
  二手房劣势
  1、社区陈旧，额外成本高
  3、购房流程相对复杂
  4、费用的多样性
  买二手房除了准备**的资金，还需要准备各项税费 2019-03-18 18:05:14
• 155****5991 一、不同地区大不同
  
  很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。
  
  A君：在一线城市会优先考虑二套房，毕竟经济实惠，要是二三线城市那就新房。很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首选。
  
  B君：我在帝都，我家房子算是西五环外的二手房，不过具体坐标在石景山，也算是在市区。如果在房山买新房的话，每天在路上的成本会增加很多，其他的新房也是，实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑，我们就选择了二手房。
  
  普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。
  
  二、二手房的特别成本
  
  比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，而和中介打交道也需要很多技巧。
  
  除了交易费用，还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的，而且你也喜欢这个装修，那么就可以省时省力；如果原来的装修你不满意，你就得先“扒一层皮”，然后在往上新装修。
  
  此外，新装修后有一个“散味”的过程，就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。
  
  C君：二手房装修如果还可以的话那是可以考虑，但很多二手房比如没有超过五年的，还要缴更多的税金，如果新房，有些还带装修，那还是挺省事情的，在同一个区域，我不觉得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有时候会有很多的优惠条件，另，二手房还得交中介费，刚卖了房，深知这里头的麻烦事。
  
  D君：以魔都的个人感觉为例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以内，其实价格和期房相差不多(要考虑二手房的税更多)。**后我选择了刚满五年的二手房(房东装修很喜欢，因为工作原因置换房子)，省了很多装修和散味的时间，所以觉得比较满意。
  
  三、配套设施
  
  不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利，而且往往有优质**、医院等烫手“资源”。
  
  E君：我自己就是购买的二手房，首先交通便利，周围配套设施成熟。很多新楼盘的位置不太好，不太便利，有的周边连**和医院都没有，对于有孩子老人的家庭来说不太方便。
  
  现在二手房过五年的话交的钱都不多，价格的话跟新房算下来差不多的
  
  F君：刚需，针对帝都，新房多数都是郊区，交通时间成本上很大，只能考虑二手房，工作在市区，周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型，郊区和市区在总额上差价不大，所以必然市区二手房。
  
  G君：还是要看房子居住权的年限了，如果二手房还有五六十年，而且在市中心附近，那还是二手房划得来，平时上下班方便，孩子上下学也很方便的，现在基本市区附近都没有新的楼盘了，都是二手房，要买新房的话还要买比较偏僻的地方，每天上下班还要开车，油钱耗不起。
  
  四、未来**空间
  
  对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。
  不管新房二手房，用这个角度来测评一下吧。
  
  五、不同需求，策略大不同
  
  1.土豪不差钱类型
  
  自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；
  投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。
  2.工薪族需贷款型
  已婚已育/准备要小孩：市区则选择周边完善的学区二手房，市郊则选择学区新房；
  
  已婚丁克：环境好，交通便利的新城区新房；
  
  情侣：听丈母娘的，否则变单身；
  单身女：养老+投资用，城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖；
  
  单身男：排除投资用，不建议先买房，因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养，吸引个钟意的妹子，同时别忘学理财投资，到时候直接跟丈母娘说：您说买哪我买哪 。 2019-03-18 18:05:07