看个人经济情况吧。
全部2个回答 >刚需一族怎样买房子?刚需一族买新房还是二手房好?
147****2577 | 2019-03-18 18:03:28
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131****5449 如果你真的是刚需，那么一般都选择二手房。
为什么这样说呢?因为刚需往往代表了可能要尽快入住，必须是现房。一般说刚需，可能都是那种新婚夫妇吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，这期间可能会出现非常多的问题，比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦、突然怀孕啦……有很多事情如果没有夫妻的独立空间会非常麻烦。而二手房一手交钱一手交货，**多几个月就能正式入住了，不会对结婚的事情带来特别大的影响，因此推荐。
同时还有一点绝对不能忽视，那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后，你还需要花费很长的时间来装修，然后至少晾它半年才能入住。这要耽误多久，相信就不需要多说了吧?这方面二手房就好了很多，至少有人帮你晾过了，污染没有那么厉害了。
当然，如果你不急的话买新房也没事，毕竟可以自己装修，也不用担心二手房的问题。 2019-03-18 18:05:26 -
132****7965 新房的优势
1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2、新房房龄短，贷款可以达到**长年限和**高额度。
3、新房比二手房交易流程简单。
4、新房税费少。
5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
新房的劣势
2、期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。
3、交通配套设施有待完善：新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。
二手房优势
1、即买即住
2、房屋问题清晰可见
3、交通配套完善
二手房劣势
1、社区陈旧，额外成本高
3、购房流程相对复杂
4、费用的多样性
买二手房除了准备**的资金，还需要准备各项税费 2019-03-18 18:05:14 -
155****5991 一、不同地区大不同
很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。
A君：在一线城市会优先考虑二套房，毕竟经济实惠，要是二三线城市那就新房。很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首选。
B君：我在帝都，我家房子算是西五环外的二手房，不过具体坐标在石景山，也算是在市区。如果在房山买新房的话，每天在路上的成本会增加很多，其他的新房也是，实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑，我们就选择了二手房。
普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。
二、二手房的特别成本
比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，而和中介打交道也需要很多技巧。
除了交易费用，还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的，而且你也喜欢这个装修，那么就可以省时省力；如果原来的装修你不满意，你就得先“扒一层皮”，然后在往上新装修。
此外，新装修后有一个“散味”的过程，就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。
C君：二手房装修如果还可以的话那是可以考虑，但很多二手房比如没有超过五年的，还要缴更多的税金，如果新房，有些还带装修，那还是挺省事情的，在同一个区域，我不觉得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有时候会有很多的优惠条件，另，二手房还得交中介费，刚卖了房，深知这里头的麻烦事。
D君：以魔都的个人感觉为例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以内，其实价格和期房相差不多(要考虑二手房的税更多)。**后我选择了刚满五年的二手房(房东装修很喜欢，因为工作原因置换房子)，省了很多装修和散味的时间，所以觉得比较满意。
三、配套设施
不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利，而且往往有优质**、医院等烫手“资源”。
E君：我自己就是购买的二手房，首先交通便利，周围配套设施成熟。很多新楼盘的位置不太好，不太便利，有的周边连**和医院都没有，对于有孩子老人的家庭来说不太方便。
现在二手房过五年的话交的钱都不多，价格的话跟新房算下来差不多的
F君：刚需，针对帝都，新房多数都是郊区，交通时间成本上很大，只能考虑二手房，工作在市区，周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型，郊区和市区在总额上差价不大，所以必然市区二手房。
G君：还是要看房子居住权的年限了，如果二手房还有五六十年，而且在市中心附近，那还是二手房划得来，平时上下班方便，孩子上下学也很方便的，现在基本市区附近都没有新的楼盘了，都是二手房，要买新房的话还要买比较偏僻的地方，每天上下班还要开车，油钱耗不起。
四、未来**空间
对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。
不管新房二手房，用这个角度来测评一下吧。
五、不同需求，策略大不同
1.土豪不差钱类型
自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；
投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。
2.工薪族需贷款型
已婚已育/准备要小孩：市区则选择周边完善的学区二手房，市郊则选择学区新房；
已婚丁克：环境好，交通便利的新城区新房；
情侣：听丈母娘的，否则变单身；
单身女：养老+投资用，城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖；
单身男：排除投资用，不建议先买房，因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养，吸引个钟意的妹子，同时别忘学理财投资，到时候直接跟丈母娘说：您说买哪我买哪 。 2019-03-18 18:05:07
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（1）做好预算，多跑多看刚需购房前要做好预算，这其中包括买房、装修、置办买家具家电等的花销，清楚的知道自己所能承受的购买区间。若要贷款根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款或者是商业贷款。做好预算后，应该多浏览当地较为权威正规的房产网站，多到售楼处实地考察询问，这样一来既可以降低购房风险，选择性价比较高的房产，也可以第一时间获得优惠信息，节约购房成本。（2）理性规避低价陷阱现在很多开发商为了销售房源，都会采取优惠、**、赠送的方式，但是购房者们一定要注意，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。因为你**需要关注的就是成交价格，可以在通过与其他相似楼盘的比较，选择合适的房源。（3）尽量选择大牌房企一般来说，大牌开发商比较有投资眼光也会相对注重公司的名誉，在小区的周边配套、房子的质量、小区物业等方面都比较靠谱。因而在购房时，你所需要考虑的就是房子的价格是否是自己承受范围之内，位置距离上班时间是否太远即可。虽然价格相对较贵，但也是花钱买放心，而且可以选择中小户型，性价比较高。（4）重视物业的质量物业公司的服务品质可以给生活免去更多的烦恼。特别是对于年轻人来说，更不愿意在生活的琐事上耗费太多时间，所以有一个好的物业公司会省心不少。（5）交通方便很重要目前的交通现状是无论从市区到达郊区，还是从郊区到市区，无论是乘坐公交车还是私家车，在上班高峰期都会堵塞严重，如果仅仅是为了相对便宜的房价换来的却是如此辛苦的生活，着实是很不明智的。因此可以衡量上班地点和小区位置的高峰期间隔时间，控制在半小时之内**佳。（6）教育资源不能忽视购买刚需房，一般是新婚夫妻较多，因而周边教育配套是否完善是必备的考虑因素。选择房子的时候，在实际能力范围之内尽量选择教育资料配套齐全的房子，可以不必紧邻，但**好是附近，以后就算将来换房子，也有稳定的**空间。（7）考虑**空间的重要性多数人第一次买的房子都会因为经济状况的问题有所妥协。但是对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。这个时候想要换房时，就要考虑到之前房子的**问题了。首套房的**，可以让自己在购买二套房时，有更大的选择空间，也可以追求更高的居住品质。
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一、采光与通风：良好的采光可以让我们充分享受阳光的同时，也节约的一部分能源。此外，较小的户型，室内空间本来不够宽敞，如果有一个阳台，就可以延伸室内空间，拓展活动区域，如果阳台在南面就更好，可以让你在家中就可享受到**自然的日光浴，而且晒衣也很方便。选择双向通透的房型，有助于房间的通风，调节室内空气。二、户型实用：使用面积对于购房者异常重要，如果出现面积浪费，使用起来空间就会有限。所以选房时，一定要看设计是否实用，**好是选用进深短，开间大的房间。特别是面积较小的房型，居室如何分割显得尤为重要，**好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当隔开，休息区域和活动区域相互不干扰，这样才有助于提高居住的舒适度。三、交通环境：所在小区是否能够享受高品质的配套和环境，是购买任何房产项目都要主意的一环。例如：是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。年轻人还会考虑将来子女上学的事情，其它，如餐饮、娱乐场所是否方便是要考虑的。四、安静隔音：在城市的居住较集中的社区，往往是城市中心地段，这里的噪音较大，选购时要考虑这种环境是否会对自己的休息造成影响。因此**好不要选择位于路边的房子。楼群密集、住户密集的房型，相互的干扰也多，四邻的走动都可能会影响你的正常休息，所以隔音尤为重要，否则可能有一种住集体宿舍的感觉。五、物业管理：小区环境管理是你选房时的重点，要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。六、房屋发展：如果只是作为自己的过度居所来使用，买房时要考虑投资前景和**潜力。靠近繁华商业去，办公区的小户型是投资首选，如果小户型地处大片成熟的居住去，就要看此地区小户型占的比例是否过高，若过高必然会影响以后的出售。七、建筑质量：了解建筑公司的资质，了解施工的季节对质量是否有影响，直观检查房屋内部的质量，检查有无漏水、裂纹、变形等现象。
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对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市常一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
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从价钱上来说，购买新房花费的税费一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。
