1、房屋年限:买二手房前,必须要先了解房屋的年限,如果是房屋比较老的话,房屋的结构可能会有破损,需要采取一些改造,这样就会增加一定的费用。2、房屋结构:买二手房前,要仔细检查房屋的结构,检查房屋是否有漏水、漏气、潮湿、裂缝等等,这些都可能会给房屋带来严重的损害。3、抵押房屋:买二手房前,要查看房屋是否被抵押,如果是的话,需要先确定抵押的情况,以免购买房屋时发生意外情况。4、价格:买二手房前,要确认房屋的价格是否合理,价格是否符合当地的市场价格,比如当地的建筑价格,土地价格等等。5、交易合同:买二手房前,要与房屋卖家签订买卖合同,了解房屋的交易条款等,以便保护自己的权益。
全部3个回答 >第一次购买二手房需要注意哪些问题?
133****2776 | 2013-01-16 10:23:42-
156****0544 如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 2013-01-16 10:35:03
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134****3015 需要注意:了解房屋产权性质,查看三证是否齐全、核实卖家身份,房屋共有人是否同意转让、房产是否被抵押、房产证如果未满五年营业税要总房款的5.6%、然后是房屋质量、交通位置、周边环境、水电煤气物业情况、**后是房主户口是否迁出。签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 2013-01-16 10:34:59
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购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的**低保值价。**后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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购买二手房注意事项:1.看房1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程4.过户办理房屋的过户手续,是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。5.付款1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。
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第一次买房子需要注意的问题有很多,首先就要明确自己的买房目的,因为现在的房价比较高,大多数买房都是为了自己居住,所以要考虑各方面的因素,除了房价之外还要考虑房屋周边的交通是否便利,环境是否良好,家中有几口人等多个方面,来挑选适合自己的房源,除此之外成熟的商业配套能够让后期的房屋更容易出租或者是出售。在购房之前也要明确自己的资金预算,现在大多数人们买房都是通过房屋抵押贷款的形式,要提前计算好房款或者是**款,而且除了购房所需要的相关资金之外,还要准备契税维修基金或者是过户的费用,不要购买太超过自己经济能力的房屋,以免会对日后的生活造成影响,一旦出现意外会导致房屋被银行收回,在自己的经济范围之内,尽可能的选择大品牌开发商的楼盘。
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购买二手房注意事项:1.看房1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
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