未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
全部2个回答 >请问购置新房的时候，房屋产权证上是否可以是未成年人的名字？
156****3054 | 2013-01-14 18:30:39
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131****7633 是可以的，在订立《商品房买卖合同》时，你需注意，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定***人签字的地方签上自己的名字。
这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了，相应的房屋产权人将是你的小孩，而不是你自己。 2013-01-14 18:32:19 -
145****8088 依据我国《民事通则》规定：18周岁（含）以上且精神健康的自然人是完全民事行为能力人，以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁且精神健康的自然人，视为完全民事行为能力人，完全民事行为能力人可以独立进行民事行为；
10周岁（含）以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人，只可以自己的名义独立从事与自己的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动，其他的民事活动必须由他的法定***人***，或事前征得他的法定***人的同意，或事后由他的法定***人追认；
不满10周岁的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是无民事行为能力人，需由他的法定***人***进行民事活动。 2013-01-14 18:31:30
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可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。16-18周岁未成年产权人本人需到场办理，16周岁以下不需到场办理。
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可以的。根据规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。十周岁以上的未成年是限制民事行为能力人，可以进行与他年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动
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可以以孩子的名字买房，但是无法进行贷款。根据民法，未满18周岁的公民民事活动由其法定***人***。未成年人不具有民事行为能力，但依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在这些民事行为过程中，可以由其法定***人代其签订各种合同、协议，行使民事权利。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；处分未成年人房屋还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。
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